文案葵花宝典:晋愉.绿岛，一个理想国的诞生文案诠释

一个理想国的诞生文案诠释

案例简介：当年，晋愉集团拿下大渡口双山二千亩自然生态坡地，并以其独有的重庆主城区内的生态绿地，以花园洋房、景观高层和独栋别墅作为集合业态，打造重庆首座公园式品质社区。从城市运营的角度看，晋愉的此番出手可谓大手笔，同时更表达出重庆大都市圈计划对于主城向大中区和大西区的发展战略。因此，在承接此案后，提出了项目与重庆大都市圈计划的重大关系，并以理想国的概念诠释绿岛的公园社区形态，使项目的理念和人文意涵获得最大程度的市场认同。

在理想国这一核心理念纲领下，作出了绿岛面向市场的传播主轴，其开篇的气势相当宏伟。将绿岛置于重庆主城发展与大都市圈的计划之中，率先提出主城西进的主张，以城市运营的手法直接引动城市、区域、直至项目的整体价值提升。这一企划主张和传播效果，迅速获得了大渡口区政府和城市市民的热烈反响。大渡口区政府在首稿发布之后立即与晋愉以及区内各大地产发展商举行了“西进的力量”专题研讨会，提出加速推进主城西进和大西区发展的要求，同时为大渡口的未来发展作出了蓝图规划。

以下。是在企划与传播上所提出的具体内容。供参考。

唤醒arouse>改变change>西进to west

当年>重庆.主城西进  

我们建立这个国家的目标并不是为了某一个阶级的单独突出的幸福，而是为了全体公民的最大幸福。我认为我们的首要任务乃是铸造出一个幸福国家的模型来，但不是支离破碎地铸造一个为了少数人幸福的国家，而是铸造一个整体的幸福国家。

--《理想国》柏拉图（公元前427年—347年）

>七年之痒 

重庆大都市圈扩展 催生主城大西区繁荣扩展

2004年，重庆刚刚步入直辖之后的第七年，一个七年之痒出现在这座城市的发展进程之中。这一年，是重庆房地产风起云涌的一年，也是居住需求与预期最为旺盛的一年，其直接的结果就是当选为中国最具投资价值的年度城市。

更为重要的一点是，随着长江上游经济枢纽和中心都市的战略定位提升，重庆城市发展的需求直接催生出一个主城扩展的战略蓝图，一个由原来640平方公里的主城区扩大为5000多平方公里的大都市圈规划被提到重庆直辖市政府的议事日程上，至2004年11月底，中国国家建设部以超乎一般的速度审核并通过了直辖市政府规划部门提交的《重庆都市区城市总体规划纲要[都市圈]》报告，于是，一个总面积平方公里的大重庆直辖市的蓝图浮出水面，预示着一个未来的更大城市发展空间。

城市战略顾问吴先生指出：直辖市的都市圈扩展计划直接拉动城市的发展，并成为催生城市新格局的直接动因。2004年七月份以来，重庆北部新区率先以新、大盘为代表的房地产卓然兴起北部地产之热，其力度、广度和对城市发展的影响力超出历史上的任何以往，显示出城市新兴板块崛起的巨大推动力。相对于北部新区而言，重庆渝中区以及其所幅射的大中区也进入了一个新的发展时期，一个集大、石、杨联合板块的大中区城市与居住升级的热力正在扩散出诱人的魅力，一系列的楼盘纷纷亮相，以全新的生活与都市居住理念再度点燃这片历史最悠久、人口最稠密、城市配套最成熟的城市心腹带的发展雄心。

从朝天门到解放碑，从渝中区到大中区，重庆大中区一直都是城市主城传统商业与居住生活的心腹重地。当重庆第一条轻轨诞生之际，其宗旨就是首先将解放碑和大中区各个商业与居住中心实施链接，以动线拉动各中心互动，同时提升轻轨沿线的整个土地价值，直接引动主城大中区的城市板块升级，带动重庆这一区域板块迈入到更高阶梯的繁荣阶段。可以预见到，在当年即将来临之际，重庆房地产的发展格局将迅速由单一板块的片面活跃提升为整个城市均衡和共享的全新发展时期，而这一时期的重点，将突显出一个由大中区的九龙坡、大渡口以及杨家坪直至歌乐山所共同连接构成的“主城大西区”的新板块。

晋愉.绿岛，以2000亩的规模，依托主城大西区中罕有的双山生态绿岛，建立起一个自然生态公园型的品质人居社区，以规模见大，以自然而现美，唤醒>改变>西进，成为引领重庆主城大西区板块的理想人居的旗帜楼盘，同时也彰显出重庆首条轻轨捷运线所引动的大西片区繁荣与静谧共享的未来生活前景。

>明星板块崛起

从轻轨捷运线看重庆主城市中区>大中区>大西区发展主轴  

重庆首条轻轨总长14.35公里，由渝中区解放碑CBD硬核作为起点，沿途共计13个站点，连接渝中、九龙坡、大渡口三大主城片区的重要商业与生活中心，其一号线终点站直达大渡口新城市中心，距绿岛公园社区咫尺之遥。

城市捷运交通历来都是经济繁荣的先锋，也是城市经济集聚和商业发展与居住生活配套的重要前提。在现代化的大都市发展进程中，地铁与轻轨历来都是城市捷运的重要手段。无论是纽约、东京还是伦敦和莫斯科，城市内部的捷运路网更多地均由地铁和轻轨所担负，从而缓解了城市中传统街道与公交道路的压力，直接带动了城市的进一步繁荣。地铁与轻轨的产生，一方面大大节省了城市中日见紧缺的公用土地资源，另一方面，通过捷运系统的建立而将城市中原来孤立与分离的各个商业与生活中心实施同步链接，产生出前所未有的经济集聚的能量，释放出巨大的城市能量。因此，因捷运系统诞生而致使经济与生活获得进一步发展的城市扩展现象，被城市发展研究者归纳为城市的轴线发展理论，与同心圆和楔形理论共同并列为城市现代化发展的基础理论模型。

全球城市捷运系统所产生的城市发展实践表明，捷运线的诞生将带来捷运沿线的城市土地增值、中心化与经济能量快速提升。上海地铁的实践证明了这一点。就在地铁未建成之前，上海辛庄的房地产单价刚刚才达到每平方米2000元人民币，而地铁通达之后，这一地区的房地产销售价格获得了迅猛攀升，年底时，辛庄一带的房地产价格已达到8000-10000万元，仅此一项，就可以看到捷运线所带来的巨大投资增值作用。

首条轻轨捷运线，带动一座城市主城发展的主轴，使重庆市主城由市中区到大中区直至大西区，直接引动大西区跃升成为当年度的明星板块。无论从城市发展角度也好，还是从居住生活角度也好，大西区势必将成为重庆的又一全新投资热点，可以相信，一个更成熟、配套更齐全、品质更高的新生活之地将向重庆和世界展开。

晋愉.绿岛，依借重庆大都市圈发展计划，以捷运线为主轴，以占地面积达2000亩的自然生态公园为规划平台，以人文理想为指南，打造出一个集花园洋房、联排别墅和景观高层与独栋别墅为丰富业态的生态人居理想国度，以规模比照纽约中央公园的繁华，以自然而呈现四季风华之美，成为引领重庆大西区发展的理想人居旗帜楼盘，载现重庆主城未来的品质人居理想。

>告诉你好消息！

从纽约中央公园Central Park体悟晋愉.绿岛2000亩生态公园居住

纵观世界发达各国的大都市，都可以体会到繁华的街景与迥异不同的文化风情，看到经济之于都市的集聚能量与城市精神的魅力。但是，真正让你长久难忘的，还是那些安放在城市中心的城市公园。而进一步令你震撼的，则是那些公园的面积之大完全超乎你的想象，以及其所体现出来的人人生而均等的普世理想。

就在高楼林立的纽约曼哈顿区中心，有一片被人们称为“纽约绿洲”的中央公园，总面积达3.4平方公里。南北长4公里，东西宽800多米，横跨150个街区。中央公园有总长93公里的步行道，9000张长椅和6000多棵树木，每年吸引多达2500万人次来此游憩。在中央公园的湖中，有野鸭、天鹅悠闲的戏水；有巨大的溜冰场，孩子们在那里尽情的嬉戏游玩，展示优美的冰上舞姿；在林间的小道上，许多市民长跑健身。在纽约的高楼丛林中，有这样一片如此广阔并深具乡间野趣的森林公园可谓是都市奇观！

纽约中央公园的诞生是一个优美的传说和故事。1840年，随着曼哈顿区都市化的快速发展，诗人、编辑布莱安特(William Cullen Bryant)和景观建筑师唐宁(Andrew Jackson Downing)觉得有需要在岛上建一座大公园来让市民和这座城市拥有一个亲近自然的园地。这一想法获得市民们的普遍回响，1856年，州议会通过拨款500万美元征收现址土地，并在1857年开始实施土地拆迁，同时以2000美元奖金征求设计蓝图，最后由建筑师奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted)及沃克斯(Calvert Vaux)以着重葆有自然田园风貌的景观设计而从33件应征作品中脱颖而出。经过将近十五年的开发与精心营建，1876年，纽约中央公园正式开放，迄今仍成为全世界城市之中人工景观营建最杰出的成就之一，并由此而开创了现代史上的景观建筑学之先河，而更为重要的，中央公园的诞生，标志着一个普世哲学与生活景观时代的到来，美国的现代景观建筑从中央公园起，从此便不再是少数人所赏玩的奢侈品，而成为社会公众身心愉悦的共享城市空间。 

100多年后的今天，纽约中央公园依然是公众休闲、集会的场所，而与此同时，中央公园周边的住宅变成了国际上各类达官贵人们置业的风水宝地，这里有人们熟知的美国前总统克林顿的办公室，有宋美龄的寓所，坐拥整个纽约中央公园风景的纽约广场酒店更数度见证国际巨星道格拉斯和泽塔•琼斯们的豪华婚礼。100多年来，无论城市怎样扩展，这块绿地始终没有被侵占，成为一块城中绿洲。在这里，数十公顷遮天蔽日的茂盛林木，也成为城市孤岛中各种野生动物最后的栖息地。中央公园南起59街，北抵110街，东西两侧被著名的第五大道和中央公园西大道所围合，中央公园名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央。340公顷的宏大面积使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。

特别值得一提的是，纽约中央公园的建成大大地激发了周边地区房地产的开发热潮。昔日的荒郊蛮野和低收入者的棚户被规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面所取代。在享受大都会文明的同时，邻近虽经人工的精雕细刻仍不乏自然情趣的大片绿地，逃离喧嚣的闹市对纽约精英们的诱惑力可想而知。因此，中央公园的兴建有力拉动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程。中央公园的兴建使市民们拥有了一个休闲游憩的去处，使中产阶级满足了他们提高生活品质的愿望，使地方政府获得了经济发展带来的可观税收，用今天的话来说是一个多赢的结果。按照美国式的叙述习惯，就是：我要告诉你的好消息。

晋愉.绿岛，一个来自于当年度的好消息：重庆大都市圈计划首站，第一条轻轨捷运终点，2000亩超大规模自然生态公园社区，集自然、人文、理想与品质居住于一体，以城市作为配套，为重庆打造出一个主城区罕有的自然生态绿岛，以远见营造城市，用心营建品质生活，集聚并放大一座城市的未来理想，点燃重庆城市发展的世纪雄心。

理想cause>生活life>释放release

当年>绿岛.理想国诞生  

一个真正的公民城邦，乃是我们所讲述的那样，可以叫做健康的城邦，与大自然和飞鸟以及花草树木和谐共处，有美好的阳光普照。

--《理想国》柏拉图（公元前427年—347年）

>理想之国 

从晋愉.绿岛的自然生态居住领悟人类理想系谱的哲学意涵

自从有了城市文明，也就有了城市居住生活的实践。每一座城市的生活，都与其所拥有的自然地理条件与文化、民情与资源形成深厚的联系，因此，各个城市的生活质地都显现出不同的地方特质。随着现代化进程的不断加速，重庆，作为一个越来越开放与经济地位越来越显要的长江上游直辖市，在三千年的山城人文基础之上，呈现出一个与世界居住品质同步提升的强劲趋势。

观察都市发展的实践案例，指出，无论怎样考量，都会发现一个奇妙的现象，这一现象即是：在近百年的现代都市发展主轴上，其核心的动力与其说是来自对都市建筑与生活设计的经验积累或是借鉴学习，不如说是源自于人类对理想居住的创造性想象和理象勾勒。一个理想的生活模型往往并非由执政者所营造出来，而是最早由一些理想主义分子所想象出来。今天，这样的想象力仍保留在许多有责任的开发商、建筑规划设计师、城市企划者们的头脑中，日益发挥出伟大的都市设计与生活创造的作用。美国学者L.芒福德针对这一规律专门进行了研究，并建立起了个命名为《城市乌托邦系谱》的人类生活经典发展理论。

在这个系谱中，列为首位的就是距今2400余年柏拉图所著写的《理想国》，名列其二的，则是1516年由一位名叫托马斯.莫尔的英国贵族所著的《乌托邦》，著名哲学家弗兰西斯.培根的《新大西岛》也名列其中，而1898年由英国学者E.霍华德著写的《明日花园城市》，则最早创造性地提出花园城镇体系的设想，成为人类现代史中最具影响力的都市规划与生活理想营建的指南。

L.芒福德考察了人类几百年以来对“理想的城市是什么样子”的思考与实践这一重大社会性人文课题，发现城市的理想并非由其他人而恰恰是由那些哲人、科学家与思想者在左右城市发展的核心，同时他们对未来理想的城市的理念和标准有着惊人的相同：把田园的宽裕带给城市，把城市的活力带给郊野，将城市的繁荣和自然的和谐充分融合为一体。

晋愉.绿岛，诞生于当年重庆大都市圈计划的首个年度，以都市主城区内罕有的双山玉脉作为自然、生态与田园绿地的基础平台，规划出一个2000亩的超大自然生态公园人居社区。将城市配套、商业和教育配套以及高品质居住集合于一个自然绿色生态圈之中，以对自然资源和人文理想的充分尊重营建现代生活，以务实的态度实践理想，以切实的行动印证人类哲人与思想者们的共同愿景，为重庆大都市计划提供一个全新的理想生活社区典范，为未来创造出一个理想的人居天堂，将E.霍华德所幻想的《明日花园城市》和无数哲人的想象变成今日重庆现实的理想！

>以人为本  

从晋愉.绿岛映衬《雅典宪章》所倡导的城市文明发展里程碑

1886年，德国博物学家海格尔首次定义生态学为“研究生物与环境间相互关系的科学”，这一概念沿用至今，并发展成为生态城市的始基思想。

城市发展科学在20世纪获得了进一步的发展壮大，1928年成立的国际现代建筑协会CIAM以欧洲的德国、意大利、比利时与荷兰、奥地利与西班牙和瑞士等国著名城市建筑和规划专家共同发起，并于1933年发布了现代都市计划宪章，又称为《雅典宪章》。

《雅典宪章》的核心立论在于将都市视之为市民大众的生活空间而非单一的工业制造与商业经济场所，为都市创立了一个以人为本的核心价值思想体系。因此，所有的都市发展计划都应以市民大众为主体，对其生活与居住活动的空间、生态、环境和设施予以综合性的总体规划。《雅典宪章》主张以居住为原点，并以此来考察居住环境与设施、居住与工作、居住与休闲之间的区位及联络的尺度，力倡从生活方式、质量改善等更广阔的社会人文与计划学角度来促进都市的均衡发展。

1977年，联合国教科文组织主持开展了“人与生物圈计划MAB”，从此，开始将城市作为一个生态系统进行发展研究。进入到80年代，俄罗斯生态城市学家扬尼特斯基第一次明确提出“生态城”思想，他认为生态城市是一种理想的城市模式，同时也是一种理想的人居环境。扬尼特斯基指出：生态城市是将科技与自然充分融合于一体，使人的创造力和生产力获得最大程度的发挥，同时使居民的身心健康与环境质量都得到最大限度的保护，是经济发展、社会进步、生态保护三者高度和谐统一的永续发展模型。

当历史迈入到21世纪，中国在越来越快的城市化进程中，迎合世界绿色城市发展的主轴，提出了绿色、生态与环保的全新都市发展主张，使绿色、生态成为今天都市发展与居住生活的重要标准。前年重庆北部新区板块房地产热的兴起，揭示出重庆都市对绿色与生态居住的巨大需求，人们对自然绿地与社区景观的要求已远远超出了一般的中庭花园与前庭后院落的狭小概念，而是提升到整个社区的自然与生态环境。这一事实表明，一个充分尊重自然、拥有充分景观的生态居住已经来临，重庆，迎来了一个回归自然世界的居住时代。

晋愉.绿岛，一座选择以都市圈中罕有的自然生态绿地作为人居社区的始基平台，将自然居住与现代人文建筑融为一体，以2000亩公园社区的超大规模建构出一个足够奢侈的自然生活空间，创造出人与自然、人与环境、人与生活的健康理想家园，完全改变传统城市的居住生活尺度，完全改观了传统的人居标准，将家建造在公园之中，让孩子成长在一个自由自然的天地里，以观景、亲地、亲阳光的居室设计创造出重庆首屈一指的现代都市绿色人居典范，成为重庆主城大西区理想人居的旗帜。

通观来看，对于绿岛这一规模达二千亩的地产大盘，其运作的思路必须是城市运营一级的高度。而理想国，恰恰体证出项目的质地和特色，成为绿岛立世的最佳诠释。

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