文案葵花宝典:发*•蓝色霞湾loft商业步行街投资价值分析

发*•蓝色霞湾loft商业步行街投资价值分析 

标题：商铺投资，谨慎出手

提示：发*•蓝色霞湾loft商业步行街是浙江发*房产投资开发的高档商业街区，项目位于杭城大型商住圈核心——德胜路商业圈，建筑结构为二层独立商铺，沿假山路和德胜路形成两条商业步行街，项目不仅拥有周边高尚社区群体的强大消费保证，还可以凭借地段优势吸引流动人潮，增值空间巨大。

商铺投资作为一个高回报的投资理财工具，一直为广大投资人所关注。然而，投资总是与风险相伴。那么，什么样的商铺才值得投资呢？一个黄金商铺需要具备哪些必要的因素呢？从寸土寸金的武林商圈到持续升温的湖墅商圈，从点石成金的延安路到炙手可热的德胜路，一路过来，我们发现了蕴含其中的投资价值规律。

中心地段+周边社区是商铺投资的核心

区位和地段是判断商铺投资价值的首要参数和核心要素。

蓝色霞湾位于杭州大型商住圈——德胜路商业圈核心。随着杭州经济的不断发*，传统商圈（如武林商圈、吴山商圈等）的商业业态已趋向饱和，德胜路商业圈由于受交通主干道——德胜路的影响，正逐步的成为继传统商圈之后的第二商业核心。

蓝色霞湾位于德胜路与假山路交接处，随着规划中德胜路与香积寺路的连通，蓝色霞湾的地理位置将会更加的突出。德胜路主干道的流动消费群体，周边社区的庞大固定消费群体，为发*•蓝色霞湾的商铺投资升值提供了必要的支撑。

合理价位+合理规划是商铺升值的根本

逢低吸纳市中心铺位是商铺投资最明智的选择。

无论何种商铺的投资，投资的最终目的都是为了获取回报，蓝色霞湾loft商业步行街在价格的设计方面，更是充分考虑了投资者的实际购买力和投资“心声”——少投入，多回报，按这一思路来制定铺位价格。合理的总价，6%的年投资回报率，10%的年递增率，使您的投资获得超额回报。

除了价格之外，在户型的规划设计上，户型面积从30—320平方米不等，底层挑高5.7米，二层挑高3.5米，让您同样的投资，获得双份的收益。

社区型商铺+都市型商铺是商铺成长的保证

哪里的消费能力高，哪里的消费群体有保障，哪里的商铺就会更有发*潜力。

蓝色霞湾作为社区型商铺和都市型商铺的结合模式，在固定消费群体方面，周边清水苑、天时苑、假山新村、盛德嘉苑、新青年广场等高尚社区密布，为商铺提供了超强固定人流保障。

除了固定消费群的强大消费能力保证之外，蓝色霞湾还拥有大量稳定的流动消费群，交通主干道——德胜路的人流商机，规划中德胜路与香积寺路的打通后的商机交流，必将使商铺更加的成熟。

一、海景概念

海洋以其博大的胸怀、壮观的景色给人类带来诱惑和渴望。人们对拥有海景居住环境有着强烈的欲望。现代工业文明破坏了原有的生态环境，人们厌倦了都市的摩天大楼和车马喧哗，渴望返朴归真，于是大海成了人们的好去处。深圳位于南海边，地理位置得天独厚，海景概念自然被地产商利用得淋漓尽致。

让你看海直到永远——海滨广场

华侨城*级全海景花园——锦綉花园

21世纪智慧型海景豪宅——汇景豪苑

海景无限优美，居家赏心悦目——锦隆花园

深圳维多利亚式全海景高层豪宅——京光海景花园

醉人的海韵情怀，尊贵的欧陆风情——御海湾山庄

纯正欧美海岸度假景观，坐拥欧美海滨别墅，俯瞰大海超然人生——金海滩度假别墅

宽广花园环境，无限开阔海景——金海湾花园

轻柔海风，宁静家园——碧海天 

二、绿色健康概念

21世纪是绿色的世界，生命源于绿色，也必将走向自然。随着人们生活水平的提高，人类对生活的要求也越来越高，人们不仅仅满足温饱的需求，还要追求一种绿色健康生活。这是一种时尚的表现，阳光翠鸣，绿意盎然，仿佛不懂得享受大自然的绿色便不是过着健康的生活。

大自然里的温馨家园——半岛苑

21世纪健康家园——汇锦名园

澳洲山庄，给您长寿20年——澳洲山庄

健康就在家门口——广州奥林匹克花园

阳光、沙滩、海浪、仙人掌、还有一片红树林——爱琴居

阳光灿烂的日子——中城康桥花园

市中心超规模度假式园林社区——云*翠峰

都市里的田园度假村——中海怡翠山庄赛乐园

观山听雨翠雅居，明月无声入梦来——翠雅居

做个山里人，身体更健康——雍翠豪园

三、智能生态概念

科技在发*，社会在进步，21世纪是智能化的时代。仿佛一夜之间，因特网变得无处不在。生意场上，谁能领先一步，谁就能赢得商机无限。“呼机、手机、商务通，一个都不能少”，这是一种快捷便利的竞争社会。试想，静坐家中，一杯清茗，轻轻一点，即刻与世界沟通。宽频上网，远程抄表，网上教育，闭路监控……让你足不出户，一切尽享安然轻松。

21世纪智能化生态家园——翠海花园

时空花园，天地中央——中央花园

都市人的生态家园——广地花园

21世纪生活概念空间；

如诗如画的居住理想，现正优雅开放——丽江花园

10兆宽频，自由自在全在线，华强北智能商住公寓——阁林网苑

四、地铁概念

地铁是一个城市最高效的交通工具，它是一个城市高度发达的标志，也是一个城市经济实力的象征。地铁的修建，能将城市土地的利用率大幅度提高，能够加速城区的建设，加快人们的生活节奏，缩短城郊的距离，减弱城郊的差异性。地铁沿线将成为人流、物流、资金流、信息流强度最大的地段。一般地铁的线路规划，总是将交通枢纽和城市黄金地带联系起来，诸多商业金融区、政治文化区和大型社区串联成紧密的黄金商业线。

地铁网络时代，繁华都市生活；

地铁通到家门口——彩福大厦

东门真正地铁上盖大商场；势作东门平价铺王——新2000年广场

地铁上盖往来如风——富怡雅居

地铁—畅通无阻大干线——天安高尔夫海景花园

未来人流、物流、经济流汇棸之地，地铁上盖升值在即——保利城花园

五、质量品质概念

“百年大计，质量为本”，产品取胜市场的最根本是源于它内在的品质。对于房地产行业，不管是漂亮的楼盘外装，还是强大的广告宣传，软件背后是硬件，最重要的质素是楼盘建筑质量好，这是购房者最基本的要求，也是发*商最基本的市场行为。无论是知名发*商自我标榜的品牌效应，还是与中建三局、建厂局等国字号超强施工企业的捆绑营销，无非就是告诉客户楼盘的质量信得过，给客户以信心，值得购买。

享受源于品质，艺术尽在生活——艺术心殿

延续传奇品质，再创精品典范——鸿湾半岛

以艺术打造外型，以品质建构内涵；拥有品质便是一种高贵——天健名苑

再创深圳高尚家居典范——百仕达花园

给你一个五星级的家——碧桂园

超前三十年的美丽家园——创世纪滨海花园

价值、超值，值得你去追捧——共和世家

保利品质，恒久魅力——保利花园

六、公园概念

都市的上班一族每日都在钢筋大厦的牢笼里忙碌，梦想都市中有一块宁静的居处是大多数人的渴求。公园是公共的社会活动空间，是都市人休闲的好去处。放眼绿色生机，满目郁郁葱葱。傍晚时分，与亲密伴侣携手相约，或花前低语，或林中小憩；周未午后，携爱子或踢球嬉戏，或放飞风筝，怎不让人涌起家的温馨和甜蜜。

坐享中心区28万平米绿色生态家园——城市绿洲花园

独占市中心区首席绿色特区皇岗公园——云*翠峰

家住中山公园旁，连空气都甜——中山颐景

给你一个带公园的家——宝珠花园

三大公园环抱的家——桃源居

公园里的住宅典范——共和世家

七、艺术教育概念

有人预言：21世纪是教育年。人类进步需要不断创新，不断汲取知识。教育提升人的素养，艺术提升人的内涵。从最初的扫除文盲到现在的本科、硕士文凭；从山村小学到名牌高校，我们要受到更高的教育才能掌握更多的知识。一切从小孩抓起，这是父母对孩子的责任，也是社会对一辈人的要求。敏锐的发*商早已意识到这一点，于是开发楼盘大打文化教育牌。众所周知，在商场经营中，女人和小孩的钱是最好赚的，看起来，在房地产营销中，动动女人尤其是小孩的主意也是很有效的。

“豪”的概念全新演绎，“生活艺术”活现眼前——东海花园（第二期）

活到老，学到老入住星海名城，就读北大附中（幼儿园、小学、中学），享受中国一流名校教育——星海名城

深圳国际幼儿园、高级小学、高级中学、深圳外国语小学等名校林立，成就品牌教育——翠海花园

滨海音乐家园——浪琴屿花园

享受源于品质，艺术尽在生活——艺术心殿

孩子好，才是真的好——长安、长泰花园

八、中心区概念

深圳是典型的“一夜城”，经济的飞速发*，使得短短20余年已发*成一个中等发达城市，以前所作规划和配套远远不能满足城市发*的需要，交通的阻滞已影响了深圳二次创业的通道。新的市中心区的政府配套工程风风火火地开工也带动了中心区楼市的火热上场。便利的交通，完善的配套，政府的支持，升值回报等令许多人钟情中心区。虽然中心区高昂的房价令不少人望而却步，但对于成功人士却是身份和尊贵的象征。

都市中心，世外桃源——天安高尔夫花园

中心区旁最大型绿色滨海社区——金海丽名居

市中心首席绿色家园——云*翠峰

小的、好的，也要中心区的——彩天名苑

推开中银的窗户，放眼中心区的未来——中银大厦

到中心区商圈赚钱——彩福世纪商城

其它如山景、水景概念：“一窗山水，亲山、亲水、亲自然”——文伟阁；“一切，因水而永恒”——洛涛居；“东方破晓时，湖光山色现”——东湖大厦。地理位置概念：“坐拥深港优越位置，缔造雅逸居庭新典范”——嘉福花园；“景田生活新聚焦”——天一名居；“成熟的湖畔新城”——丽湖花园。白领物业概念：“都市的白领家园”——鹂丽大厦；“白领物业，碧玉雅居”——碧星苑等也是楼盘广告推广中的重要诉求点。

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