文案葵花宝典:观唐精品文案

北京·首席·中式别墅

引言

第500,000,000位持外国护照的客人于昨日凌晨入境。

那么多的国际友人来访中国，其内心里都有一个相同的愿望，

咱们都清楚，那不是中国制造的法式鹅肝酱。

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住别墅的老外几乎都在这里

起初，这里是典型的北京东郊，

今天看，这里反而是里北京最近的郊区别墅，并且已经被定性为

——北京中央别墅区。

历经13年的发展，中央别墅区已经形成了深受外籍人士喜爱的国际化的生活氛围，

因此本区的别墅居住群体基本都是外籍人士或曾有海外经历的本土精英，

例如享受所属国政府或公司提供的高额房租津贴的驻京外国使节，

跨国企业和驻华机构的高层、中层管理人员及家庭等。

标题

北京中央别墅区的奶酪太多了

北京中央别墅区，是北京唯一的，也是最成熟的“老外”聚居圈，

还是涉外别墅租赁市场异常活跃的区域。

周边分布有国际学校、高尔夫球场、赛马会、

欧式商业街等成熟的国际化居住配套服务体系。

为了让外国友人能够自然的生活，这里的别墅大多追求原汁原味的西方风格，

所以有法国风格、意大利风格、德国风格、维多利亚风格、巴伐利亚风格、亚美利加风格……

所谓宾至如归，无非如此。

今天，终于有了中国风格的观唐。

观唐作为离城最近的、全独栋院落式住宅，

在外国人聚集的地方，纯正的中国味儿，激活的绝不仅仅是猎奇的嗅觉。

[中式别墅 反而涉外

标题

中国风格

九九八十一条胡同

中国人造城讲究“九经九纬，经途九轨”的做法，

就是九条竖街，九条横街，竖街比较宽，双向四车道。

算起来横竖81条路，像棋盘一样。

这样的好处是阵列会带给人宏伟的体验，且秩序感极好因而不会导致迷路，

唐朝无比巨大的长安城（大约是北京旧城的1.4倍）就是按照这种方法规划的。

观唐的规划，基本上也是这样的。

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风水

风水不是简单的封建迷信，我们可以称之为中国传统建筑地理学，

比如风水里选宅基地的时候基本原则是“背山面水”，

用山挡住北风，再让水来灌溉农田，并且水能调节周围的温度、湿度，

总之就是让生活环境更为健康舒适。

“背山面水、藏风聚气”这就是中国对科学的表达方式，但这真的是科学。

其实，世界各地的居住科学都想实现这一原则，只是用词不同而已。

观唐在用地背面堆山植树，南面引水造湖，好风水就这么完成了。

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中国屋顶

观唐的屋顶跟天安门的那种名称不同，天安门那个叫“庑殿顶”，观唐用的叫双坡顶，

具体区别在于：

屋顶坡面的数量——天安门的是五条屋脊，四个坡面，观唐的是一条屋脊，两个坡面；

瓦的材质——天安门用琉璃瓦，观唐用的是筒瓦；

瓦的大小——天安门的显然比观唐大得多，大约是5~6个尺码。

其他方面也就没什么不同了。

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门墩（中国古法）

北京话亲切地管这个东西叫“门墩儿”，听上去好像只是门口的可爱摆设，

其实它整体叫做门枕石，是起到支撑门框、门轴作用的一个石质的构建，

明白地说，这个东西被看见的部分是个漂亮的装饰品，而它的后面连着门枕，

上面可以放门轴，门就能开合了，如果没有这个东西，门就得用合叶固定在墙上，

中间的门那么大，那么重，怎么固定得住？在门后面，还有一个方砣，比门枕大，

防止门被攻击者拆下，提供更可靠的安全性。

所以说，门墩就是那种在你看不到的地方发挥作用的东西，

这就是东方的神秘感，有点像中国人骨子里的内敛作风。

观唐给每家用的门枕石就是经典的抱鼓石造型。

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猪血腻子（中国古法）

光看名字有点吓人，但这东西是中国建筑经久耐用的科学后台。

这东西的意义全然不像道士的的数术那样玄幻，

科学意义是：这种腻子能把空气和木构件彻底隔绝开，可以保持50年至100年不坏。

有了这样的品质保障，人就能放心地在房子里居住了。

现配方公布如下：生石灰、桐油、猪血、清漆、砖粉及面粉按特殊比例混成，

再加入细细的苎麻线，抹在木头上就成了。

观唐就是这么做的。

客人没有按门铃，他拍了拍门环，院子里的狗便叫起来，

我打开门，是Davie，他脸上的笑容像个傻子，

虽然大多数朋友第一次来的时候都要拍那个门环，

但笑得那么开心的人却只有他一个。

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中国园林

中国对园林的理解和西方不一样，中国人尽量让园林呈现一种自然的感觉。

园林包含在一种螺旋形的关系里，

在自然的大地上，建造有秩序的城市，

在有秩序的城市里，又建造一个自然。

这也是一种轮回吧？

观唐社区腹地分布了“春、夏、秋、冬”4个主题园林，

在社区南部还建造了占地75000平方米的湖景观唐公园。

在中国的第一个圣诞节竟然是白色的，Jason，我的儿子总在担心Santa老头有没有北京的地图，

他的小鹿会不会迷失在北京的胡同里，飘雪，街上热情洋溢的人们，

所有人都在欢迎圣诞的到来，在上帝面前，没有种族和国籍，只要能找到自己的快乐，那还不够么？

我向Jason描述了全球卫星定位系统在圣诞老人那里是如何应用的，让他相信圣诞老人一定不会忘记在中国的他，

相信明天早上，他一定会很快乐，相信他会像上帝希望的那样，一直快乐下去。

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中式别墅 反而涉外

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国际生活 口味

出得厅堂，下哪个厨房

想吃中餐的时候下中厨，想吃西餐的时候下西厨。

情况往往是家里有人想吃中餐，又有人想吃西餐，在这个时候，请参考家庭民主原则。

在观唐，中西厨分离，增添家庭生活的乐趣。

Shirley的厨房是一间实验室，蒸一笼苹果派。烤一箱奶酪馅儿包子，

煮一锅意大利炸酱面……

朋友们吃起来还觉得不错，人生很化学，这是她的人生信条，

一个中国厨房，加上一个西式厨房，就合成了这般样貌的化学人生。

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国际生活 空间

天、地、人 呈垂直关系

可以明确地说，这种住宅空间形式不是中国传统的，中国人的观念里，

住宅只有一层，天、地、人的关系被浑然地铺展在一个单纯的平面空间里。

从这个传统农业国家过去对地大物博的认识来开，无可厚非。

别墅并非如此，别墅的空间有更精确的分工。从大关系上讲：

别墅的一层着重处理人与大地的关系，包括人与大地上其他人的关系，

所以说别墅的一层主要用于家庭享受大地的乐趣，以及完成社交功能；

别墅的二层用于处理人与天的关系，在天的荫庇下，

人的精神更有安全感，所以休息的功能交给二层；

地下室则是交给自我使用的空间，1000个别墅，就有1000个花样不同的地下室。

每个人都有体会，自我是个害羞的东西，在地下，自我不仅受法律保护。

观唐就是这样一个地上两层、地下一层的别墅，一个中国风格的标准别墅。

或者晒晒太阳，或者读一份当日的《国际先驱导报》，

恍惚中还以为自己在南加州的老家呢，

抬眼看到外面的院墙，才想起远离子种的葫芦该浇水了。

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国际生活 方便

卫生间是个典型的西方词汇

中国古代把上卫生间称作“出恭”，就是说做这件事要出去做。

对这一行为还有一种说法叫“方便”，这正说明要出去做这件事很不方便。

卫生间在中文里的学名叫“厕所”，

如同“研究所”、“交易所”、“派出所”、“公共场所”……，听上去就是个公共的地方。

在这件事情上，别墅决不能固守传统。

观唐的所有卧室都带卫生间，佣人房也不例外。

为何在古代中国，卫生间不会设放在居室里？相信不止中国，全世界的古代人都曾经认为，便溺是一件不洁的事情，所以，在标准的中国古代建筑里，都将卫生间安置在距离卧室比较远的地方，甚至故宫也是这样的，这科学地解决了某些气味对生活品质的负面影响，今天的人们早已经解决了气味会对生活品质可能造成的影响，所以在今天的中式别墅里，卫生间不仅设置在卧室里，而且出现在每间卧室里，例如观唐。

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国际生活 配套

唐长安城的规划不大合理

唐长安城的规划里，有明确的商业区——东市、西市，在此之外不得经商。

根据长安城的面积和当时的交通水平看，住在南门附近的人外出买菜可能要花上4~5个小时。

感谢上帝，感谢以人为本的现代社会，观唐没有按这个中国传统规划社区。

观唐在社区中心轴线上精心打造了一条宽24米，长306米的中式风情步行街。

两侧为独栋院落式商业建筑，中心是5000平米的社区广场。这条由20栋中式建筑组成的街道，

是室内生活向户外的延伸，也是步行就能解决日常所需的所在。

这里有超市、布艺店、茶艺坊、花店、画廊、咖啡吧、音像店、书屋等等日常所消费场所。

观唐设置有不同规模的主题会所，以私人俱乐部的形式出现，

分布于社区公园和中轴步行街，提供超市、室内游泳池、儿童游戏区、健身房等服务设施。

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可以打网球，也可以是棒球

观唐配备了网球场，在一个国际化的别墅社区里，这是个基本的配置；

观唐配备了棒球场，在一个国外的别墅社区里，这是常见的配置。

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其它生活配套

……

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他们以“更了解在中国的老外”著称

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物业管理：第一太平戴维斯

成立于1855年，第一太平戴维斯迄今已是在伦敦证券交易所上市的Savills plc旗下子公司的商号名称。

作为全球相关领域中最重要的公司之一，其分公司和办事处遍及英国、欧洲、亚太及非洲地球；

在中国之华南、华东和华北区亦设立了分公司，

并已拥有一支具备专业水准和丰富管理经验的服务团队为客户提供专业可信的管理、咨询服务。

目前，第一太平戴维斯在中国所管理的物业已超过170个项目，管理的总面积逾2,000.00平方米。

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两大国际银行 为观唐提供外币按揭

汇丰银行 东亚银行

所有金融机构都了解人民币升值的意义何在，

汇丰银行与东亚银行这两大国际信誉卓著的银行，为观唐提供外币按揭贷款服务。

汇丰银行、东亚银行提供最高7成、长达20年的特惠外币按揭业务。

申请者可于大陆/香港/台湾/新加坡/美国/加拿大等全球100多间分行递交申请和办理相关手续。

既可为观唐业户拓宽贷款渠道，又方便了投资置业的时效性。

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中式别墅 反而涉外

妈妈来信说南加州的天气很好，

看到我中国房子的照片，他终于相信我是离开了美国。

巴黎的姐姐终于和那男人分手了，

巴黎在下雨，来北京吧。

儿子在棒球场打出漂亮的本垒打，

妻子在准备一顿中餐，将来回去开一个中餐馆也不错。

女儿缠着我喊着要上屋顶，中国人讲“三天不打，上房揭瓦”，

看来这样的房子，爬上屋顶是一种很自然的欲望。

猫咪在院子里晒着太阳睡着了，狗睡在他的旁边，时不时抬眼看看女儿。

我就坐在这，从异乡的屋里看着异乡的屋外……

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中式别墅 反而涉外

回家凌晨1点，不愿打扰家人

用遥控器解除围墙安防

脚尖一点地，越过围墙

没发出一点声音

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