楼市话山论见：从2021年开始，如果想买房，建议先看看这3点

一、不要再以投资为目的购买房子

现在很多人还抱有侥幸心理，认为现在房价只是暂时下跌，还会像过去那样再大涨回来，所以依然有不少人以投资为目的购买房子。不可否认，未来还会有一些城市的房价会随着人口的增加而继续上涨，但是在调控政策下，就算是也只是稳定上涨，每年上涨幅度不大，对于投资房产来说一样是亏本的。在过去房价大涨时很多人都忽略了购买持有房产的成本，但是随着房价走势稳定，这些成本也就体现了出来。比如房贷利息、房租买卖成本、税费、物业费、资金成本和折旧等等，根据专业人士计算，如果是贷款买房，30%首付，房贷利率上浮20%的话，房价必须每年上涨7%左右才能保本，否则就会亏本。根据社科院对2021年的房价预测，2021年全国平均房价大概上涨5%到6%之间，这意味着在2021年全国大部分城市的房子都将面临贬值。

二、以居住为目的购买房子

既然不再以投资为目的购买房子，那自然要以居住为目的购买房子。如果买房子是为了自己居住，作为以后自己和家人可能居住一辈的房子，关乎着自己和家人以后几十年的幸福生活，所以买房时自然要从多方面考虑。首先城市，这个很好选择，大家准备在哪里长期工作生活就选哪个城市。然后去选择地段，这就要根据自己的经历实际和喜好来选择了，但是不要选择远郊的房子。远郊的房子基本上都是炒房客在购买，刚需者少购买因为通勤时间实在是太长了。很多人说城市最终会发展到这里，那么先不说城市到底能不能够发展到这里，就算可以，可能也是二三十年之后了。所以不要选择远郊的房子。最后选择一个环境优美居住舒适的小区，如果市区这样的房子价格高，也可以选择郊区这样的房子，郊区还是很容易发展起来的。房子是给自己和家人居住的，自然要购买一个环境优美居住舒适的房子。这样的房子不但自己居住舒适，以后升值空间高，转卖也容易。

第三：新房、二手房和房企的选择

最近两年，如果有适合的二手房的话，能买二手房就不买新房期房。现在二手房由于炒房客抛售的原因，价格也在下跌，议价空间也比较大，也有了一点价格优势，并且是现房，周边配套和小区环境以及房子质量都看得见摸得着，没有新房期房质量问题、配套缩水、虚假宣传、延期交房甚至楼盘烂尾的风险。并且现在很多新房也都是准新房，所以在有合适二手房房源的情况下，能买二手房就不买新房期房。当然，如果购买的是新房期房的话，那么对开发商的选择就尤为重要了。因为现在国家对房地产行业调控越来越严格，对房企融资监管也越来越严，因此现在大部分房企都存在资金链紧张甚至经营异常的问题，同时也有不少房企破产。而一些房企为了缓解资金链压力和提高利润，很容易在房子的质量上面，以及精装修和基础配套设施上面偷工减料。因此房子存在房质量问题、配套缩水、虚假宣传、延期交房甚至楼盘烂尾的风险。为了避免自己购买的房子遇到这些情况，买房时尽量选择口碑好实力雄厚的房企，并且买房时能够买毛坯房子就不购买精装修房子。究竟在房子主体质量方面偷工减料还是在精装修方面偷工减料，哪个危害大，大家自己也都清楚。

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