信阳市明港楼盘2020年9月份楼盘市调报告

市场时间:2020年9月10日

1、市场在售楼盘存货量情况。

市场在售楼盘存货量较多的楼盘是明河公园·国际城，它是目前明港住宅市场较好的一家楼盘，其它楼盘规模均较小，剩下少量现房房源或基本无房源。

明河公园·国际城整体有6栋住宅楼和1栋公寓楼。住宅为70年产权商品房。沿107配有大型超市，项目周边有沿街门面房。

现在开发已是最后一期，1#楼和2#楼，其中1#楼29层，2#26层，本期推出房源310套。现在去化率约为70%左右。

2、市场在售楼盘价格情况。

明河公园·国际城价格较高的房源，位于镇北的明河公园旁边，高层均价4700-4800元/㎡，其它楼盘多层和小高层成交均价4200—4400元/㎡。

价格较低为4层以下，成交价4400元/㎡，价格较高为16层和19层，成交价为5000-5100元/㎡。

壹号佳园，位于镇南新区镇新政府旁边。楼盘规模较小，8层带电梯，剩余1套房源，1F，面积160㎡，成交价4000元/㎡。

成功苑，位于镇南新区镇新政府旁边。楼盘规模较小，17层小高层，现剩余少量98㎡的房源，130㎡只剩下4层和19层2套，成交均价4400-4500元/㎡。

3、市场分析：

（1）市场处于发展的初级阶段，主要表现为，主力楼盘规模较小，（除明河公园·国际城外）；楼盘产品较弱，外立面做工粗陋，户型结构瑕疵明显等。

（2）目前住宅成交价格不低，成交价主力价格区间在4400—4800元/㎡。明港的价格是从2019年年初开始到现在，上涨1000元/㎡左右。2018年年底前，主力成交价在3800元/㎡以下。目前市场上价格代表为明河公园·国际城。

（3）市场暂无后续楼盘，没有出现新楼盘。在与当地销售人员交谈中了解，除了现在在售的几家楼盘，目前还没有新楼盘准备或将要上市。

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