楼市话山论见：进入2021年，无论是炒房客、投资客还是刚需，都陷入“迷茫”中！

政治局会议再三定调三大方针，要求房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期，要求经济脱钩房地产。

更狠的是，对当下所有城市实行全面“打鼹鼠式“调控，凡是房价敢有冒进者，必被约谈。那么意味着下半年，甚至几年内，主动放松调控的城市基本为0。随后，央妈发布二季度货币政策执行报告，表明立场：坚持房住不炒，脱钩房地产经济，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性、实施好房地产金融审慎管理制度。一连串的政策严控，彻底把下半年楼市打入寒冬。

可以预见，8月以后市场成交下滑，天平一边倒向买方市场，“金九银十”大概率比去年还要惨烈。同时，由于央行对房地产金融的限制，开发商竞争会进入至暗时刻，拿地热情减退，年底竞相开启打折之旅。但最重要的是，此轮政策不单影响了房价趋势，对市场预期也造成重大打击。譬如这段时间，关于楼市的咨询量剧增，无论是炒房客、投资客还是刚需，对楼市未来几年的走势只能用两个字来概括：“迷茫”。

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