楼市话山论见：全国首套房贷利率再涨 监管层开展史上最严排查经营贷

1、利率：房贷利率继续上涨，首套环比增长2BP

全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

 2、城市：20城房贷利率环比上涨 广东惠州涨幅高达26BP

融360大数据研究院2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日）监测的41个城市中，20个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中4个城市的涨幅在10BP以上，惠州地区涨幅最大，首二套房贷款利率均环比上涨26BP；环比下降的城市中，苏州地区降幅最大，首套房环比降幅为6BP，二套房环比降幅为3BP。

2021年3月，一线城市中，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷款平均利率环比上涨14BP，二套房贷利率环比上涨6BP。2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨，5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值，主流二套房贷利率为5.4%。有些股份行利率的首套房贷利率甚至涨到5.3%/5.25%，二套房利率涨至5.45%。

北上深三地的房贷利率保持稳定，但涉房贷款也在收紧。

2021年3月，根据融360大数据研究院的监测数据，19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10BP。除了涨幅最高（26BP）的惠州外，广东另一个城市中山，房贷利率整体水平的环比涨幅也高达13BP；昆明和重庆地区的房贷利率环比涨幅在5BP以上。苏州和济南地区的房贷利率则有所下降。

2021年3月，全国首套房贷款利率最低十城市的名单略有变化，广州地区因房贷利率持续上涨，由全国第十低升至全国第15低，长春则替代广州，进入全国前十低的名单。全国首套房贷款利率前十高城市的名单没有变化。

房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

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