楼市话山论见：用哪几个词，来总结一下2020年郑州楼市？

政策：井喷式的调控政策2020这一整年，“房住不炒”仍是郑州房地产市场主基调。

关键词一：契税补贴政策的出台2020全年，郑州最深得人心的政策，莫过于“契税补贴”政策的出台。一经出台迅速在市场上掀起风浪，刷爆了朋友圈。“契税补贴”政策以各区街道为单位，实行“先征后补”，对规定期限内缴纳契税的商品房，实行每套5%-20%的补贴。

关键词二：郑州首度实现交房即领房产证2020年4月30日，郑东新区建业春天花苑小区成功实现交房即领取房产证，系郑州首例。

对于房地产开发商而言，“交房即发证”强化了房产企业在新建商品房不动产登记办证中的主体责任。

关键词三：人才政策推进“抢人大战”5月21日，郑州市政府公布《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法的通知》，其中，文件明确：非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税。这意味着非郑户籍大学生买房政策进一步放开。市场：年初“冰封”、迟来“小阳春”+维权现象频发经历了年初各大售楼部被关闭的“冰封”之后，今年四五月份郑州楼市迎来了短暂“迟来的小阳春”。下半年，降价促销开始成为主旋律。除此之外，为了稳定销售，大量楼盘引入佣金极高的分销。与此同时，郑州不少楼盘因为“烂尾、延期、减配、虚假宣传”等原因维权。

关键词四：线上售楼部VS直播卖房这个关键词绝对是今年的一大特色，年初的疫情来袭，各大售楼部被关闭，为了“夹缝求生”，二三月份便有机构和开发商试水线上卖房。据统计，疫情期间（重点指2月份），郑州共有数百个售楼部纷纷上线卖房服务。

关键词五：特价房频现+分销绑架

2020年因为开年时候的疫情，让郑州房地产市场更冷了。各大开发商纷纷想方设法刺激销售，除了折扣、特价房，“分销”作为销售“利器”，逐渐走到销售的主要位置“粉墨登场”。从某种程度上来讲，分销已经成功的绑架了开发商，成为他们“不想吃而又不得不吃的毒药”。

关键词六：回归主城

2020年，又被誉为郑州的“回归主城年”，各主城区都推出了不少纯新改善盘，比如中原区的恒大云玺，万科山河道等楼盘，均取得了不错的销售成绩。整体来看，今年郑州主城区的推盘质量和密度都超过了往年。

关键词七：烂尾楼关于房屋烂尾，今年郑州出了一桩很大的维权事件“豫森城”。公开资料显示，2014年，开发商豫森集团在没有取得预售证的情况下，以“内购”形式将项目几千套房售卖一空。豫森城原本定于2017年交房，但烂尾至今。土地：市场两极分化严重。

关键词八：土拍市场冷热不均

2020年，房地产市场的“晴雨表”——土地市场两极分化严重。占据郑州土拍C位的依旧是主城区的土地，在供应量和成交量上都有明显优势，而其他偏远区域的土地则不同程度遭遇了“终止、流拍”等情况。

总体来看，由于今年疫情的影响，房企谨慎拿地。不过遇到优质土地时候，拿地兴致依旧很高。

机遇：城市建设加速，迎来发展新动力。

关键词九：盛会9月底的金鸡百花节为郑州带来了更多的关注度，让郑州迎来了发展新机遇。受益最大的区域当属建有奥体中心的常西湖新区，更是经历着一场前所未有的蜕变，成为当下楼市房价最为坚挺的板块之一。

关键词十：郑州地铁大时代

12月26日，郑州地铁3、4号线，双线齐开。至2020年底，郑州已拥有7条地铁线：1号线、2号线、城郊线、3号线、4号线、5号线、14号线一期，迎来真正的地铁大时代。

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