楼市话山论见：500强房企负债率均值8年来首降

近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。研究报告披露，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降。

2020年，500强房地产开发企业总资产均值为829.89亿元，同比增长16.64%，增速较上年回落1.26个百分点；净资产均值为178.81亿元，同比增长17.89%，增速较上年上升1.76个百分点。总体来看，房企资产规模保持增长态势，总资产增速略收窄。但在企业层面，规模房企依旧占据优势位置，房企发展结构分化明显。

对房地产的融资监管已经进入到了新阶段，“去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。去年房企降杠杆初显成效。长期偿债能力方面，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降；净负债率均值为85.08%，较上年下降11.62个百分点，相比2019年也有大幅改善。

“2020年在监管要求下，房企开始积极降低杠杆水平，但各企业负债水平不尽相同，龙头房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢，前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累，需警惕资金链风险。”这位研究人员表示。

与此同时，房地产行业利润空间收窄，投资态度趋于谨慎。近两年来，500强房企营业收入均值增速、营业成本均值增速均处于下滑趋势，营业收入增速不及营业成本增速。

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