楼市话山论见：2021年的楼市，整个市场预期趋于稳定

一线城市房价依旧呈上涨态势，二线城市逐渐分成两派，三四线城市可能面临房价的持续下跌。这是当前的一个现状，也给了我们一个看待今年楼市的一个视角。如果要从“预测”的角度来看，今年的楼市将有望成为“辞旧迎新”的一年，辞的是高增长，迎的是高质量。

一、2021年，政策端将更加灵活。

这从一月份几个城市发布的楼市调控政策就能看的出来。“因城施策”的提出，让政策的制定更加有灵活度，也更加贴近市场实际，能够针对性的解决突出问题。无论是上海的堵死“假离婚”，还是杭州的调控政策“打补丁”，这种灵活性将成为2021年楼市的一个常态化现象。过去我们认为政策是严肃的，甚至是不能变化的，但在调控思路不变化的前提下，跟得上市场的变化，显得尤为重要。

政策端的灵活，将更有效的保证了市场的稳定。我们常说市场有时是盲目的，尤其是在一些话题炒作下，这种盲目心态和盲目行为就表现的更加突出。一方面从政策端打击可以炒作的路径，另一方面降低炒作的需求。从根源上降低市场预期，减少市场中的一些”风吹草动”，确保市场平稳、健康。

二、2021年，楼市区域分化将可能扩大

一线城市依旧是许多人的“梦”，尤其是对于年轻人。楼市的进一步发展，或者说维持一种热度，是需要人的，更需要依托于城市的发展。在过去两年热度较高的一种城市分类当中，“新一线城市”如今已经渐渐开始分组，像杭州、武汉等城市，核心竞争力优秀，自然吸引着人才和商机。相对于一些同为新一线城市，但整体发展、竞争力相对较弱的城市，他们之间的差距可能会越来越大。

这种差距不仅仅表现在房价上，还将表现在人才引进，商业地产，城市规模等等方面。

三、2021年，购房者将更渴望“好房子”

过去几年，房地产市场扩张迅速，但也卖出了不少让购房者“心寒”的房子。也正是这种快速的扩张，与房价的快速增长，让购房者缺少了一个可以“选择”的机会，往往是被动的。在市场趋向平稳，房价趋向平稳的背景下，开发商需要考虑的问题是如何设计出更高质量的房子，购房者才会选择你。

政策稳定、市场稳定、房价稳定，自然也就使得整个市场预期趋于稳定。新的一年，楼市的变化可能较过去两年相对少一些，但对于楼市的期待只会更多。

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