楼市话山论见：一季度房地产投资和销售火热，房价显著升温

一季度房地产投资和销售火热，房价显著升温

国家统计局（4月16日）公布的《2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，比2019年1—3月份增长15.9%；商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，比2019年1—3月份增长20.7%；商品房销售额38378亿元，增长88.5%，比2019年1—3月份增长41.9%。

同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，环比下跌的城市有6个，2个城市环比持平；同比上涨的城市有65个，同比下跌的城市有5个。根据易居研究院测算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%。其中，若考虑小数点位数，环比涨幅有微弱扩大，而同比涨幅则呈现明显扩大的态势。

易居研究院分析认为，当前开发投资数据呈现出“基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳”的特点。同时，从单月数据看，房屋交易市场比较活跃，明显好于2019年的同期水平。对于房价，稳房价工作将继续，尤其是地价房价联动机制的推进，客观上对于后续房价的稳定具有积极的作用。

全国房地产开发投资同比增长25.6%

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

目前，全国房地产开发投资增速处于历史较高水平。易居研究院智库中心研究总监对中房网表示，二季度全国各地开始打疫苗，宏观经济环境将继续改善，开发投资也将迎来新的机遇。要适当关注三道红线、各地严管房价等对于开发投资的影响。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%；土地成交价款809亿元，下降17.3%。房地产开发企业到位资金方面，1-3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1—3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。其中，国内贷款7222亿元，增长7.5%；利用外资11亿元，下降41.0%；自筹资金13015亿元，增长21.0%；定金及预收款17759亿元，增长86.1%；个人按揭贷款7843亿元，增长50.0%。

从单月看，3月份土地购置数据比较弱，弱于去年和前年同期水平的数据。各地双集中供地政策的推进、对于拿地资金的监管，客观上会影响土地交易的数据。另外，从到位资金情况看，其比去年和前年同期数据依然要好。有专业人士表示，近期资金面上，需要关注利率上升等风险，同时房企需要继续做好资金的回笼，资金到位对于后续全国22个双集中供地城市的拿地有很多优势。

商品房销售面积同比增长63.8%，销售额同比增长88.5%

1-3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。

商品房销售额38378亿元，增长88.5%；比2019年1—3月份增长41.9%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。

根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算，3月份商品房销售面积达18644万平方米，环比上涨7.38%。商品房销售额为19227亿元，环比上涨0.4%。从同比情况来看，2021年3月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别上涨了38.07%和58.09%，单月销售情况明显好于去年同期水平。

库存方面，3月末商品房待售面积51858万平方米，比2月末减少567万平方米。其中，住宅待售面积减少559万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加15万平方米。

整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自去年跌到阶段低点以来，已经连续2个月回升。经测算，3月份住宅待售面积为24174万平方米。

70城新房价格62城上涨，广州、福州“领跑”

随着楼市进入传统的“小阳春”，市场热度提升，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。

《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，环比下跌的城市有6个，2个城市环比持平。上个月这一数字分别为56个、12个和2个。二手住宅方面，环比上涨的城市有58个，环比下跌的城市有9个，3个城市持平。上个月这一数字分别为55个、14个和1个。

具体来看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅均比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

不过，受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升明显扩大。3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

根据易居研究院测算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。若考虑小数点位数，环比涨幅有微弱扩大，而同比涨幅则呈现明显扩大的态势。有专业人士认为，目前房价涨幅依然在扩大，稳房价工作不能松懈，估计未来对于各类炒房需求会进行严打。

分城市来看，在新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，3月份广州（1.0%）、福州（1.0%）两个城市涨幅居前，重庆和西安涨幅并列第三，为0.9%。岳阳、安庆、呼和浩特跌幅靠前，岳阳为0.4%，安庆和呼和浩特为0.3%。同比方面，常德、太原、安庆、牡丹江、北海5个城市新房价格处于下跌态势。

二手住宅方面，3月份北京、广州领涨，涨幅为1.4%，徐州紧随其后，涨幅为1.3%。南充、泸州、岳阳跌幅居前，南充为0.5%，泸州、岳阳跌幅为0.3%。同比方面，将近三成的城市出现下跌。

值得注意的是，福州此次成为了和广州并列的房价环比上涨最快的城市，并且福州的房价涨幅排名，从此前的42位一下跃升为第1位。有专业人士看来，福州房地产市场有炒作的现象。类似城市的逻辑是明显是，即过去两年市场一直比较平稳，当前市场确实出现了周期性的反弹现象，后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。

免责声明：若此文侵犯了您的合法权益，请与本网联系，我们将及时更正或删除，谢谢。 邮箱：305109410@qq.com