楼市话山论见：2月新房价格涨势走强 后期房市仍将以“稳”为主

国家统计局15日发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，2月份，我国房市总体依然保持平稳，一线城市房价环比涨幅回落，但新房价格涨幅扩大，且房价环比上涨城市数量进一步增加等。该数据提醒，当前“稳房价”仍不能松劲儿。专家预计，房价后期虽仍有上行动力，但在调控政策的持续引导下，房市将以“稳”为主。

新房价格涨势走强 提示房价仍有升温迹象

2月，新房价格在“稳房价”调控政策加码的情况下，涨幅依然在扩大。

根据国家统计局数据，2月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，比1月扩大0.1个百分点。

在价格上涨的同时，当月新房价格环比上涨城市的数量也进一步增加。

“根据国家统计局数据，2月，新建商品住宅上涨城市数量56个，较1月增加3个；持平城市2个，较1月减少1个；下跌城市12个，较1月减少2个。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说，新房价格上涨的范围进一步扩大。

易居研究院智库中心研究总监认为当前房价有升温的迹象。

二手房市场的表现也在一定程度上支撑了严跃进的判断。

根据国家统计局数据，2月70城二手住宅价格环比上涨0.34%，涨幅仅较1月收窄0.03个百分点；同时，二手房价格上涨城市数量也明显增加，达到55个，比1月增加6个。

今年1至2月房地产交易市场呈现出‘淡季不淡’的趋势，且新冠肺炎疫情带来的干扰相对去年同期少，所以价格略偏强势。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2月，主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所上升。

值得注意的是，当月各地的房地产调控并未松劲儿。“累计看，2021年截至日前，房地产调控次数已经超过100次。”中原地产首席分析师张大伟说。而据中原地产研究中心统计，1月份我国累计发布房地产调控政策超过42次。

一线城市二手房价环比涨幅回落 但仍居前四强

分等级城市来看，前期涨势强劲的一线城市新房、二手房价环比涨幅均有所回落。其中，新房价格环比上涨0.5%，涨幅比1月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨1.1%，涨幅比1月回落0.2个百分点。

尽管如此，一线城市还是包揽了全国二手房价格环比涨幅前四。其中，上海第一，北京第二，广州第三，深圳第四。这样的情况并不多见。

受到2月份‘就地过年’倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动一线市场需求大量释放。

在疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升；上海、深圳等城市的‘打新潮’涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加；此外一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃，而一线城市供应短期内又难以增加等，是一线城市房价上涨的主要原因。

从新房价格来看，2月，三线城市环比涨幅扩张更为明显。

根据国家统计局数据，2月，在70个大中城市中，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比1月扩大0.1个百分点。三线城市涨幅扩大幅度在各线城市中“一枝独秀”。

表面上看，三线城市的返乡置业需求减弱，房价会偏弱。但从实际观察的情况看，一些三线城市因为过去两年市场相对降温，所以也容易反弹。

从单个城市来看，2月，徐州成为房价环比上涨最快的城市。

徐州这两年楼市总体比较强势，和苏北市场大崛起有关。

专家认为后期房市仍或以“稳”为主

展望后市，专家认为，考虑到当前房价整体走势，以及全球宽松的货币政策环境，后期房价仍有上行动力，但房市总体将以“稳”为主。

“2021年上半年房价上涨趋势或持续，但不断加码的调控政策将助力房市持稳。”张大伟说，一线城市虽已成为一季度房价上涨龙头，但深圳、上海等多地已开始加强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。

“从近期的市场动态来看，对于一些房价炒作过多的城市，购房政策都有加码或‘打补丁’的迹象，这都有助于房价的稳定。”严跃进认为，应注意的是，一些重点城市学区房等抢房现象依然存在，后续要在土地供应、房源供应等方面发力，也要防范房东和中介的炒作。

“总体上看，今年政府工作报告对解决好大城市的住房突出问题，完善住房市场体系、保障体系都进行了安排和部署。”国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人刘爱华说，各地区各部门也按照因城施策的原则和要求，坚持问题导向，根据各地房地产市场不同的表现，及时采取各项调控措施，切实加强住房政策和人口、土地、金融政策的协同，相信在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”大原则指引下，房地产市场有条件、有基础进一步持续健康发展。

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