楼市话山论见：几个深圳能买下美国和日本？

一、深圳房价总值多少？

深圳的房价好比雨后春笋，一直往上长，似乎没有停下来的意思。前不久，一条新闻吸引了不少人的注意力，那就是深圳一处学区位仅44平方米，售价高达1420万元，折合每平方米32.27万元，一平方米够我们干好几年了！

据中国房价行情网显示，深圳12月二手房均价87957元/㎡，预测2021年1月份房价均价将达9万元。就连北京上海广州这样一线城市也无法和深圳相比。前面说到的那个32万元一平的小区，虽然已有20年房龄了，但是小区附近有实验小学和实验中学，妥妥的学区房，再贵买下来也值得！

这样算下来，小区一栋楼值62.5亿元，这个价位在4000家上市公司里排2304位，超近一半上市公司。这只是一个小区的一栋楼，而整个深圳房子整体价值多少呢？去年8月份，相关数据显示深圳房子多达1082万套，居住面积6.12亿平方米，按照87957元/㎡来算，深圳住房的市值高达53.83万亿元。

这是个什么水平呢？前不久国家公布了2020年中国GDP为101.6万亿元，深圳的房产总值超过中国GDP的一半，占比达到52.98%。同样深圳房价总值超过了许多发达国家的GDP值，以2019年为例，日本（GDP：5.36万亿）、德国（GDP：4.42万亿）、印度（GDP：3.16万亿）、法国（GDP：3.06万亿）、英国（GDP：3.02万亿）、意大利（GDP：2.26万亿）、巴西（GDP：2.26万亿）、加拿大（GDP：1.91万亿），单位是美元，深圳的房价远远把这些发达国家GDP甩在后面。

那美国的房产价值呢？

据美国房地产估价网站研究显示，2020年美国房产总值约218万亿元人民币，纽约约20.76万亿元人民币，洛杉矶和旧金山分别16.22万亿人民币、10.38万亿人民币。

美国三大一线都市比不过深圳，而4个深圳就可以买到整个美国的房产了。据相关评估称，欧盟的房产价值约132.94万亿人民币，日本约64.7万亿人民币。这样算来，2.5个深圳可以买下欧盟所有国家的房产，1.2个深圳可以买下日本所有房产。

二、深圳房价压力多大？

房价高，自然给买房人来带无限的压力。目前全球房价收入比最高的是叙利亚首都大马士革，但那里由于战争的特殊原因，必然会有不一样的结果。而深圳的房价收入比为46.28，比号称最贵房价的香港还要高出0.9，而全国的房价收入比平均为9.2，深圳是这个平均值的5倍之多。并且，香港虽然房价高，但是他们的经济收入水平高，深圳的收入水平比不过香港.据最新数据显示，深圳税后月薪8497，而香港达到了18776元，因此相比较而言，深圳的买房压力会比香港大多了。

三、深圳房价上升速度多快？

深圳的房价绝对是中房价速度的代表作。我们可以从一组数据看出端倪。10年前的2010年，当时温州均价32333元排第一名，而那时的深圳仅排第6，单价仅有17313元。10年过去了，房价形势发生了翻天覆地的变化，最大的变化来自于深圳，以76720的均价遥遥领先，涨幅高达343％而温州以22337的均价掉落至全国第14，深圳之后紧接着是北京、上海、厦门、广州这些一线发达城市。最近公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅售价来看，深圳的涨幅同样以14.1%领先全国。而2020年12月深圳二手房单价达到87957元，分别是北京、上海、广州的1.36、1.5、2.2倍。深圳房价当之无愧是全国之最。

四、深圳房价为什么控制不住？

深圳不想控制住房价吗？当然想，但是市场并不是政府想控就能控的，有时更需要尊重市场规律，坚持以市场为主导。第一个原因，大量人口净流入。这是一个根本原因，人口流入了，自然对房产的刚需增大。根据最新统计，2020年深圳是中国净流入人口数量第二多的城市。近几年来，深圳净流入人口保持在50万左右。与此同时，深圳的土地仅有不到2000平方公里，面积小自然能给出的土地供应就少了，土地价格也会因为稀缺而水涨船高，从而推高了房价。第二个原因，深圳房产融资容易。由于国家给予了深圳更多的优惠政策，致使经济加快发展。同时除了银行以外，深圳有许多贷款公司、房屋管家等机构，这为准备投入深圳房地产的商人提供了资金支持，进一步加剧了房产炒作的可能。

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