​楼市话山论见：严防经营贷进楼市，事后扑火不如风控前移

近日，深圳、上海、杭州等地严查经营贷、消费贷违规进入楼市和股市，多家银行要求客户提前返还贷款本息。这样的举措，对违规行为起到了警示作用，总体上有利于楼市调控和股市运行的稳定性，非常及时，很有必要。

最近一段时期，个别城市的局部地区炒房热再起，引发了一些跟风现象，股市的升温也让部分贷款资金违规入市逐利，这都加剧了市场的波动，蕴藏着风险。一些企业或个人打着经营贷、消费贷的幌子，披着投资实体的外衣，规避监管，多么熟悉的套路啊！

深挖一步，其实是“一个巴掌拍不响”。一些市场主体手上有流动性不假，但控制这个流动性的“水龙头”和“管道”怎么就让水流到了不该去的人手中呢？这个环节中还有两类人值得关注，一类是资金掮客，包括一些房产中介，他们有门路，能根据不同的项目、不同的需求匹配不同的金融机构，进行包装，帮忙客户审批下来；一类是个别金融机构，有些客户经理在利润考核下有放贷的冲动，在风控环节也存在一定的“顺周期性”。

现在严查违规资金，能够及时补住漏洞，防止泡沫扩大。但还有个问题值得警惕，就是资金收回过程中，个体自然要对投资品卖出，进而造成资产价格的扰动。既然审批发放中存在不科学、不精准的成分，那么，严查过程中就要特别注意轻重缓急。

俗话说，牵马到河易，强马饮水难。因此，金融机构和中介在未来的经营活动中，更要把风控关口前置，而不是被动的事后扑火。这样才能给予个体、企业和市场最大呵护，防止“收、放”过程中的次生伤害。制止乱象，需要监管的及时出手，也需要综合考虑各个环节、各个主体的问题，精准施策，把握分寸，真正促进市场的健康发展。

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