楼市话山论见：完美错过上一轮房价红利，其实是心态在作祟！

事实证明房价是要涨的！买房千万不要挑，没有十全十美的房子，赶紧上车才是王道！！

今天主要讲的当然不是高晓松、金星和王思聪等钱多到不需要买房的人，而是作为凡夫俗子的我们，明明内心最深处渴望拥有一套属于自己的住房，却始终阴差阳错、机缘巧合的没能如愿。当然，最后我会告诉大家应该以一种什么样的心态看待买房这件事！

始终没买房子的借口 

没有房屋买卖经历，对陌生领域有天然的排斥和抵触情绪

现实中，因为这条而错失多次升值机会的人有很多。他们只对自己熟悉的事有兴趣，对陌生的领域都充满敌意。他们会从各种渠道搜集负面信息来佐证房地产行业有多么肮脏，多么不堪，水多么深，陷阱多危险，总之，就是证明自己不去触碰的房产行业一定是危机四伏，四面楚歌的。因为不熟悉，因为不了解，自然而然也就错过了太多的升值发财机会，还在祈祷着房价崩盘，看别人的笑话。当然也有一种人，生性保守，不愿意承担任何风险，只要有任何的不确定性就拒之千里，那只能说，人各有命，开心就好。

分析：对陌生领域有未知的恐惧，是人之常情，但是绝不能片面的认为自己不懂的就一定是坏的。正确的价值观是，善于接受新事物，善于分析利弊，善于客观看待所有事，而不是一味的主观臆想，房价从来不会因为某个人的臆想就崩盘的。

事后诸葛亮，过去总是最美好的，将来一定是最险恶的

“2000年的时候，上海房价才4000元一平，当时我要是咬咬牙买个3套房就好了，现在已经太高了，根本不适合买房”，大家对这种言论是不是特别熟悉啊？这就是典型的事后诸葛亮。整天高谈阔论的讲朋友邻居的炒房发家史，并乐在其中，悔恨自己当初的无知和不开窍，但是你让他现在买房，他一定会和你讲一大堆道理：“要买我早就买了，傻子才现在买呢！房价这么高，以后绝不会再涨了。” 

分析：事后诸葛亮其实是人性缺陷的最直接展现，悔恨当初，但是从不接受教训。人云亦云，没有自己的分析判断。不愿承担风险，但是羡慕回报。你觉得已经过了买房的最佳时间，悔恨当初自己的无知，其实每一天都是当初，只是你从不愿面对。

目标不清、定位不准、醒悟太晚

在一二线城市工作生活的一些单身朋友，由于没有结婚，积蓄有限，一直安于租房生活，并乐在其中，从不考虑将来的规划。看到现在的房价已经很贵了，索性不买了，觉得自己年轻，以后升职加薪的机会很多，现在买不起房不要紧，将来挣大钱了直接买豪宅。

更有一些朋友将来在哪个城市成家立业还没有想清楚，既想留在大城市打拼，又想回老家安分守己，在摇摆不定中，导致一直无法实现购房目标。通常情况是，房价上涨时，他们就急躁万分，下决心要看房买房；等到房价平稳时，又搁置了买房的念头。一个周期下来，房价早已高不可攀，索性就彻底放弃了，想到将来还要结婚生子就压力巨大。

我2016年卖房的下家就是这样一位H漂，在世界500强工作，重点大学硕士毕业，年薪25-30万的白领单身女孩，单位提供不错的免费公寓住宿。她曾经于2014年初在房价3万的时候就在同事的陪同下开始看房了，左挑右挑，既嫌房子不好，又嫌价格贵，而且对是否留在上海发展始终举棋不定，在经历了2年的思想斗争后，终于在房价涨到6万后的2016年买到了房子，现在房价8万+。该替她感到悲哀，还是恭喜她呢？

分析：对年轻朋友来说，尽早制定自己的奋斗目标非常重要。安于忧患、死于安乐。年轻是资本，不是骄傲，逃避现实，把现在的压力遗留到今后解决，真不是明智之举。现在的舒适，必定是用将来的苦难提前换来的。摇摆不定的抉择，最终浪费的是你自己青春的年华。把买房的希望寄托在另一半身上实在不是明智的选择。周围很多朋友的一贯做法是：提前置办婚前财产。

非十全十美的房子不买 

生活中的完美主义运用在买房上，的确是件痛苦的事情。有些朋友在看房选房之前，就在脑子里已经把最完美的房子勾勒出来了，然后按照这个标准去找。选风水、选小区、选楼层、选朝向、选装修，要地段、要学区、要交通、要环境、要房龄，其中任何一项达不到自己的标准就不买。看来看去，白白浪费了许多机会，回头发现第一次看的房子才是相对来说最好的，但是早已卖掉，于是乎，索性再看看、再等等，攒够了钱买豪宅。结果两年一过，物是人非，曾经可以买一套90平次新房的钱，只够买套老破小，于是不甘心，干脆放弃。

再举个同事的例子：2007年，新婚不久的同事租住在SH徐汇田林板块，按照老婆大人的要求，必须在田林附近买到双南带厅、厨卫朝北的老破小。于是两人看了几个月后，终于放弃了买房计划。因为在老式公房中，这种户型万里挑一，可遇不可求。在婚后租房7年之后，他们二人终于在2014年住上了老婆家的动迁安置房，原拆原还的市区新房。不过，回头想想，当初2万不到的单价，如果买了，现在已经升值4倍。说多了都是泪啊

分析：买套完美的房子住一辈子，这种追求一步到位的思想是非常错误的。你买房子时，嫌弃房龄超过10年的小区，那你住了10年的新房，你是否要换呢？你买房子时，在意景观视野，住进去不过2年，前面新建的大楼就把你家的采光全部堵掉，根据国家法律规定：冬至日那天的满窗采光75分钟就合法合规。你是否搬家呢？于2017年10月30日成交的一套2亿豪宅汤臣一品（单价34.34万/平），也只能看到多半个外滩风光，视野最好的那栋只租不售。所以，世间没有任何东西是完美无缺的，尤其是房子。北上深的房子金融属性早已大于居住属性，你还在纠结好不好住的时候，别人身价早已翻倍了。完美主义要不得啊！

买房从明天开始 

如果你是想买但是一直没有买房的朋友，是不是对我以上的分析很熟悉呢。买房总有千百种理由，不买房亦有千万种借口。千里之行，始于足下。从现在开始，从此刻开始，今天的行动，就是你明天的骄傲。

不要杞人忧天，走好自己的路

经济崩溃、房价崩盘这种事，是我们这种底层老百姓该考虑的事情吗？整天关注哪个大V预测房价涨跌，整天期盼政府重拳惩治房产，从各种数据判断未来房价走势，坐在出租房里畅想着10万元买豪宅的美梦，吃着地沟油的命，操着中南海的心。国家大事没想明白，白白浪费了自己的生命。刚需、改善就根本不要考虑房价的高低，涨跌对你没有任何意义，房子住3年跌了，5年之后又涨了，涨跌与你何干？只要目前的房贷没有压垮你，就是成功。以后的事轮不到我们操心。幸福开心的过好眼下的生活才是最实际、最聪明的做法。

不抱怨、不逃避，做对自己有利的事

也许你大学刚毕业就发现房价很贵了，也许你当初听信砖家谣言错过了几次房价上涨的良机，也许你悔恨当初没有果断出手，这都不要紧。70后分配工作，分配住房，但是他们毕竟比你先离开这个社会。

不要抱怨开发商，不要抱怨炒房客，试想，你为什么没有能力通过房产赚钱？为什么别人可以抓住当初的机遇，而你没有。

不要逃避现实，不要逃避压力，解决不了的问题，明天醒来还在那里等着你。如果你确定要在一线城市定居，及早着手准备，再宏大的目标，也必须分成一步步的走下去，祈祷崩盘捡套房子的机会永远不可能落在你头上，因为你根本还没有锻炼出捡便宜的本领。

从无到有，从小到大，树立正确的购房观

第一次买房难免担心被套路，感觉前路坎坷，凶多吉少，找个有房屋买卖经验的老手带你入门是再好不过的捷径。很多他曾经跌倒的坑，你就可以成功躲避。

更重要的是，你只有积累经验，亲身感受过程，才能了解楼市行情，看透房价本质，客观公正、设身处地的看待楼市问题。这时，你会发现当初的自己为什么那么的幼稚愚昧。如果没有入门，即使让你碰到5折处理的房子，你也一定不敢出手，这就是新手和老手的区别，所以，不要抱怨自己为啥买不到笋盘，捡不到便宜，因为你的造化根本就看不见。

买不了大，买小，买不了小，买远，先上车再选座。不管奥拓还是奥迪，在车上的视野和角度是走路永远看不到的。再慢的车也比走路提前到达终点。现在购买1000万房产的人，90%都是以小换大，没有当初的小，哪来现在的大。千万不要眼高手低，幻想一步到位，一次性买个完美的房子住到老死的一天，不是土豪就别做土豪的梦。

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