楼市话山论见：高房价弊端显现，但专家和开发商都说：房价不能跌

国家统计局最新公布的数据显示，1月份全国重点70城的房价继续保持上涨趋势，不管是房价上涨城市数量，还是房价上涨幅度都有扩大的趋势。这对于原本就承受一定压力的购房者来说是一个坏消息，因为这代表着刚需买房会花费更长的时间，而这还不是房价上涨带来的最大压力。实际上就目前来看，高房价带来的最大压力是：年轻人在高房价的压力下不敢结婚、不敢生孩子，中国人口出现明显的下滑趋势。按照现在的生育率继续下去的话，社科院预计到2027年中国人口就会进入负增长阶段，也就是因为高房价带来的压力实在是太明显了，所以现在大家都希望房价能出现下跌。

问题是这几年市场上的房价一直都保持着上涨趋势，就算楼市调控政策在不断收紧也一样，也就是因为楼市出现这种行情，所以就有不少专家宣称，这个房价不可能下跌！他们给出的原因也很充分，例如有专家就说现在市场上的房价关系到居民家庭财富的多少，如果房价下跌就会导致居民家庭财富缩水。

因为此前央行给出的数据显示，目前中国普通家庭中，房产占据的财富比重超过了70%，这样一来房价下跌的确会给居民财富造成负面影响。更何况房地产对经济发展还存在明显的支撑作用，一旦房价出现下跌的话，那么都会面临一定的考验。因此对于专家说的房价不能下跌这个观点，不少人都深信不疑，甚至他们还在继续投资房产。

而且不仅仅是专家在说房价不能下跌，开发商也站出来表示房价不能出现下跌，至少是不能出现大幅度的下跌。例如在前几年的时候融创孙H斌就公开表示过：如果房价下跌超过30%，那我们（开发商）就都死了！而且初了孙H斌之外，潘S屹也发表过类似的观点，因此从这个角度来看，房价真的不可能出现大幅度的下跌。实际上因为限价政策的原因，这几年开发商的利润率在不断下降，例如中国房地产曾经报道过，2020年上半年top50房企的平均净利润率只有9.57%。按照这个利润率计算的话，降价30%的话开发商破产的可能十分大，所以现在的房企的确不具备大幅度降价的条件。

这几年中国楼市都保持严格的调控趋势，但最后房价还是没能出现下跌，结合上面的这两点来看，未来中国房价下跌的可能性的确不大。但刚需购房者也没必要太过担心，因为房价虽然不会出现下跌，但只要能把房子涨幅限制住，那么在居民收入不断增长的背景下，居民买房的压力会不断下降。所以现在最要紧的事情就是要继续保持楼市调控力度不放松，让房价继续平稳发展，从而慢慢地降低居民买房的难度。只不过这一切都需要时间，所以刚需购房者要保持好心态。

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