楼市话山论见：保房价还是实体经济？央行出手、国家做出选择

保房价还是实体经济？央行出手、国家做出选择，房价走势清楚了

我们国家现在要发展内循环经济，主要是在发生重大疫情之后，全球贸易往来开始减少，以及全球贸易保护主义抬头，国内出口受到影响之后提出的。这意味着，在不依赖出口的情况下，靠自己内生的动力来发展经济。而内生的动力除了继续大力发展基建项目投资之外，就是要启动民间消费和投资。只有民间消费和投资启动起来了，中国发展内循环经济就能够取得完全胜利。

但是，现在国内的高房价，导致了国内民间消费一直启动不起来，以及实体经济生存非常艰难。数据显示，目前全国平均房价从1998年的2000元/平米，而到了今年一季度，全国平均房价达到了1.1万/平米，在20年的时间里，房价涨了5倍以上。至于一线城市深圳、上海等房价更是涨到了6-7万/平米，房价更是涨了20倍还不止。而高房价带来的最大的影响就是国内居民的消费能力低下，实体经济长期陷入低迷当中。

而在我们看来，高房价给国内发展内循环经济带来的影响，主要有四个方面：第一，房价越高，国内消费越是难以启动。资料显示，我国大约有2亿多家庭持有住房贷款，背负着37万亿房贷。这意味着，每个月这些家庭要把收入的很大一部分要支付房贷，剩下的可支配收入，除了能维持正常开销，也剩不下多少钱了，就更别提扩大消费了。可以说，高房价严重的削弱了国内居民的消费能力，使大家无力更进一步去深入消费。

第二，由于房价不断上涨，就有了赚钱的效应，而现在投资实体经济的风险是很大的，于是就有大量的资金投向房地产市场。造成了房地产市场的虚假繁荣，实体经济的投资风险越来越大。前些年，网上流传着一个故事，就是说一对夫妻，妻子在大城市里炒房子，一年轻松赚取几百万。而丈夫在老家农村开小作坊，十几个人辛苦做下来，一年也赚不到多少钱。所以，如果房价不跌，大量资金还是会流向房地产业，实体经济要想产业结构升级，要想进入高端制造领域，那只能是奢望了。

第三，高房价会导致实体经济生存压力加大，甚至有大量倒闭的危险。因为高房价，必然带来的是高地价、高房租，这不仅使得实体商店生存压力很大，不少实体商店的老板埋怨，如此高的房租每个月都是在为房东打工。而且就连办企业的大老板也深感土地成本和租房成本太高。前些年，华为的任正非就抱怨深圳龙岗的高房价，推高了企业的用工和租金成本，华为只能将生产基地和研发部门搬到东莞的松山湖地区。

第四，高房价所带来的系统性金融风险，也不利于内循环经济的长远发展。因为从人类历史上看，还没有哪个国家通过发展房地产业，而进入到发达国家的行列中。恰恰相反，正是因为过高的房价泡沫，才发生了2008年美国的次贷危机，以及上世纪90年代的日本房地产泡沫危机。过高的房地产泡沫会给中国金融体系带来诸多系统性风险。所以，现在是要逐步把高房价泡沫给挤出来，避免发生全局性的系统性风险，而绝不是继续再推高各地房价。

为了确保内循环经济的顺利推进，我们国家和央行都明确了要保护实体经济，坚决房住不炒。近期对房地产市场采取了一系列的措施：一方面，在去年的最后一天，央行宣布对各家银行的房贷作出了限制，对于开发商的贷款不得超过新增贷款的40%，对于个人房贷不得超过新增贷款的30%。而且，央行还规定，消费贷、经营贷不得流入房地产市场。同时，各银行纷纷上调房贷利率，现在房贷审核更加严格，时间在不断拉长。

另一方面，我国除了不断倡导“房住不炒”的理念之外，各地也加强了对房地产调控的力度，使投机炒房无机可乘。更关键的是，我国正在推进房地产的长效机制，除了要适时推出房产税之外，还要推动共有产权房、租赁房市场的健康发展，未来中高收入群体可以购买商品房，有低收入群体可以购买共有产权房，而外来人员和刚毕业的学生可以租房居住。未来商品房市场需求会被分流，房地产市场将被逐步去泡沫化，回归居住属性。

在保房价，还是保实体经济之间，我们国家已经选择了保实体经济，因为实体经济才是社会发展的根本，保房价不仅很难保住，也会使实体经济的发展受到严重影响。现在决策层是想控制住房地产泡沫，逐步通过去杠杆化，来一点点挤掉泡沫。而我国正在积极推进的房地产长效机制，就是让房地产市场在长效机制之下，无法投机炒作，只能回归居住的属性。只有房地产与其他行业一样，平衡发展了，中国内循环经济才能发展得更健康。

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