楼市话山论见：今年年底买房避免踩“雷”，几点建议要知道！

我做地产媒体这么多年，见过太多在买房路上掉坑的事情。买到烂尾房就不说了，遇到这种事虽然很糟糕，几乎是买房领域最痛苦的遭遇，但毕竟是少数。我见过最多的就是在最高位的时候入手，然后独自站在顶峰瑟瑟发抖，不知道何时才能解套。比如2018年楼市最火热的那段时间，郑州绿博片区的毛坯高层最高能卖到一万四左右。即便如此高的价格，当时不少房子依然靠抢才能买到。

如今，全国楼市在严格的调控下已经逐渐降温，郑州作为强二线城市，楼市更是降到冰点。降价像毒素一样迅速从郊区往主城区蔓延，特价房、打折等层出不穷。而当初站在舞台中央，风光无限的绿博，房价更是直接从一万多降到七八千，当初一万四左右的房源，如今一万出头就可以买到。如果按照100平的房子来算，当初高价入手的购房者在这短短的几年内直接损失了40万左右。当然，这只是纸面财富，对于买来自住的人来说，等个十年八年，或许还能把损失降到最低，但炒房客就不一样了，他们一般杠杆极高，短时间内无法回款甚至会面临无法偿还房贷的后果。

对于自住的刚需来说，在心理上起码也会难受好一阵儿，如果短期内想置换房产，那么就是面临的真正损失。所以，在临近春节不少人返乡置业的这段时间，我想给大家说9点购房建议，希望在2021年大家都可以避开。

一、非常重要的一点：避免买到烂尾楼。因为目前我国大多数楼盘依然是期房，开发商在卖房的时候大多是靠一个沙盘，再做一些楼书，户型图，规划图、效果图等，等到预售证一到手就开始卖房子了。所以，我们买到的房子能顺利交房就是我们要做的第一步。避免买到烂尾楼最有效的办法就是买二手房或者现房，但是二手房里面的门道更多，再加上各种税费，对购房者的段位要求更高，这个我们后期可以单独讲。

期房因为大多价格比二手房低，产品也较新颖，再加上不少人有处房情结，所以更多人会选择买期房。避免买到的期房成烂尾楼，其实最保险的方式就是选择大品牌的开发商，特别是国企、央企，比如保利、中海等。这些大品牌的房企，他们的审计部门往往能把住企业的最后一道关口。

二、返乡置业，如果不是老家有人需要居住，真心不建议购买三四线的房子。判断一个城市楼市是否有活力，有上升的空间主要看两点。一个是净流入人口是否为正直；另外一个就是二手房市场是否活跃。如果这两点都不满足，那么这个三四线城市的楼市只是属于新房市场，如果你想投资，等到你转手的时候就会发现，压根没有人来接盘！所以，建议选择省会城市，或者强二线城市。

三、学会发现价值洼地，这一点非常考验购房者的专业能力，一般只有极少数人才能掌握。就拿郑州来说，在三年前管南片区还是不受购房者待见的区域，房价始终稳定在1.3-1.4W左右。可是在2019年，管南片区突然逆袭，如今这里房价最高已经达到1.6W+了。这个需要我们对所在城市的各个片区有深刻认识，对片区的优劣势，以及未来发展有准确把控。一般就看地铁、名校、以及是否有专心做产品的开发商，没有较大硬伤，并在城市发展轴上，如果这几点都具备，房价还很低，那么就是价值洼地。

除了以上说的这三点建议，尽量选择89平小三房，选择品质、物业较好的小区等，同样是我们买房需要注意的。

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