楼市话山论见：躁动的楼市泡沫，一线楼市能否压制得住？

一、2021年1月，中国楼市“涨”和“稳”的博弈再次激化成了调控加码，而这次的矛盾点依然是供需最为紧张的一线城市，从年初到现在。

深圳调控；广州调控；上海调控；合肥水温渐涨；武汉水温渐涨；青岛郑州重庆成都横盘进入第5个年头；

“楼市2015年”的感觉又来了。深圳调控文件、上海1月21日调控文件

走牛两年的资本市场牛市，正在传染到中国的优质房产市场。逻辑很清晰：热钱在疯抢中国的一切核心资产。说了无数遍的“中国=上海+深圳，日本=东京”，相信很多人到目前还没有深刻领悟。

那些现在还在说：“一个调控就，上海深圳凉凉”的“大V”,要么出门左拐赶快取关，要么淡淡的笑笑就散了吧。成年人之间，不用再相互耽搁了。

为什么我说：“一线楼市压制不住呢？”因为这两年，无论是旧的财富加速流向一线城市，还是新的产业红利与购买力几乎都在急速涌向深圳和上海等少数几个城市。

如果说郑州武汉青岛这些二线城市的涨可能还有拖拖拉拉的可能，那么对于上海和深圳的涨几乎是一切外力都压不住的，两个字：必涨！

二、2019年-2020年，两年全A股总市值膨胀了40多万亿，这就是中国最新吹起来的最大的泡沫，没有之一。

2018年12月全A股总市值是54.3万亿，截至2020年12月，全A股总市值为96.74万亿。两年时间膨胀了42.44万亿！！！

这又一次揭示了世界市场经济的本质。

泡沫这玩意儿，不要觉得是个负面的词。她自己也是个“工具人”。类似于，很多人没在“炒房”中挣到钱的，都骂炒房者误国误民，死全家，但凡自己在楼市里赚到了钞票，瞬间会立正站直，“真香啊”！独立思考，让情绪干扰因素离开，才能在保卫财富这场肉搏战中夺取一丝“生机”。

复盘这几年的主线：科创兴国；新产业红利；抢人大战的火药味四溅；城市人群收入的增加；深圳上海楼市压不住的涨……

这个两年每一个让大家心潮澎湃的社会热点都跟这个40多万亿的泡沫有着千丝万缕的联系。深圳和上海为什么涨的如此猛，为什么压不住？

看看2020年底全国各个城市之间是如何分这个超大蛋糕的吧。

央企总部80%以上都在北京，这是体制原因，纯粹的抛开央企，直接比科技，比市场的争抢，深圳和上海就是资本市场泡沫膨胀的最大受益者。

北京+深圳+上海+杭州+广州=64.1488万亿市值！5个城市上市公司总市值夺走了66.3%！资本市场红利的狂奔，其实就是对全国所有城市产业的一次泡沫加持，尤其是在各个城市都把楼市这个怪兽压住的情况下，纯裸比产业竞争的硬度，大家“天上与地下室”之间的差距就完全放在太阳底下摩擦。不论是现在，还是未来几年的楼市行情。那些涨的压力最大的城市都跟这场资本市场红利的蛋糕争抢有着根本的联系。

三、土地财政当带头大哥的时代，就连东北偏远的小县城都能搞一下土地杠杆吹的更大一些，甚至十八线小县城都敢把自己的新区自诩为“时代广场”“曼哈顿”“新浦东”。可是，2018年之后，资本市场和产业科技打头的新融资玩法，中国最终只有少数几个城市能够玩的动。大多数城市的家底，只有“土地”和“砖头”啊。这戏还怎么唱？要么蹭一下龙头城市的热度，要么自己从大鱼大肉消费降级到“粗粮窝窝头”。很多人说：“深圳牛啥呀，不就是有几家上市企业嘛。”非也。上市公司这些抛头露面的也只是人家的“班级尖子生”。

如果看到这里大家对这场有资本市场泡沫引发的分化仍然是无感的，那真是需要掐自己大腿两下，醒一醒。楼市甚至是未来中国经济的逻辑就藏在这场轰轰烈烈的泡沫里。资本市场浇灌着各个城市的产业，而产业是收入的“奶牛”，房价又是大国收入分配开的花。我在2020年跨年的时候几乎用声嘶力竭的状态给大家喊出了这个真相。每一个城市，每一个企业，甚至每一个个人，都在这场轰轰烈烈的大潮里，浮萍一样，漂浮前进，没有退路。

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