楼市话山论见：两大利好同出，深圳楼市出王炸了！

两大利好同出，深圳楼市出王炸了！ 

中国楼市的最重要风向标，深圳公布两大举措！

第一个利好是：二套房贷款首付比例从之前的“普通住宅7成，非普通住宅8成”，大幅下调到了4成。

这相当于深圳加长了二套房的“杠杆”。之前动辄7成首付、8成首付，限制了深圳家庭购买第二套住房，这种畸形的、全球罕见的高首付只能在特殊时期存在，当楼市回归平淡之后应该取消。

与此同时，深圳住建局发布了深圳普通住宅的新标准，取消了750万元的豪宅线。

深圳此前的“豪宅线”是2020年“715调控”划定的：

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

对比最新的文件可以发现，第三条豪宅线取消了，这对于深圳核心区、建筑面积144平方米以下的住房是重大利好，因为核心区的住房单价比较高，1套100平方米的刚需住宅动辄要1000万元，被当做豪宅之后不仅首付比例可能提高，契税、增值税也会提高。

“两个利好”看起来是“深圳的一小步”，但其实是“整个楼市的一大步”。

到了今天，深圳又公布了“两大实质性利好”，这对于深圳乃至全国楼市的回暖，将有很大的推动作用，全国楼市回暖的天花板有望被打开！

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