楼市话山论见：截至11月底，百城住宅库存规模创近5年新高

截至2021年11月底，百城住宅库存规模创近5年新高

近日，《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，创下5年来的新高。

报告认为，当前关注房地产市场基本面中，要格外关注库存风险。尤其是三四线城市的去库存压力更大，需要给予关注。此类风险若不消除，对于房企的经营目标完成和债务风险的化解，都会形成障碍。

百城库存规模创近5年新高，三四线成重灾区

根据报告，截至11月底，监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据连续4个月环比正增长现象，同比则连续36个月保持正增长态势。

从供求方面看，市场成交数据疲软，目前已出现连续6个月环比下跌的现象，也使得供求矛盾进一步加剧。报告显示，11月份100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。

从城市结构方面来看，三四线城市库存攀升的态势最为明显，出现了连续37个月库存规模同比正增长的态势。报告显示，截至11月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052、26571和22487万平方米，环比增速分别为3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。数据显示，当前三四线城市库存，是2016年7月份以来的最高值，创下5年来新高。因此，从库存风险的角度看，三四线城市最大。

截至11月底100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象，其余下的43个城市则同比下降。其中，韶关、惠州和东莞三个城市的库存同比正增长现象最为明显，增速分别为57%、43%和41%。而包括济南、马鞍山和岳阳的库存下滑速度较快。

另一方面，受当前百城库存规模的持续增长、市场交易低迷，以及库存积压等因素影响，库存去化周期也出现快速拉升。

报告显示，11月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为12.5个月。除去年上半年疫情冲击下数据异动的情况，当前百城住宅库存去化周期为5年来的最高值。

从城市结构看，11月份100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存去化周期分别为10.2、11.9和13.8个月。其中，三四线城市库存去化周期最高，成为当前库存积压的重灾区。

具体来看，包括西宁、洛阳和舟山等城市的去化周期相对较大。在去化周期较高的10个城市中，有8个城市是三四线城市，包括洛阳、舟山、威海、江阴、芜湖、固安、烟台和韶关。

免责声明：若此文侵犯了您的合法权益，请与本网联系，我们将及时更正或删除，谢谢。 邮箱：305109410@qq.com