楼市话山论见：2021年1月新房价格涨幅最大的十个城市排名

统计局刚刚公布了1月份70个大中城市商品住宅价格变动情况，根据这份公告，在被统计的70个大中城市中今年1月份有14个城市的房价环比2020年12月份是下跌的，环比上涨的城市数量高达56个，占比高达80%。

对房价涨幅靠前的城市进行了排名，金华市以1.2%的环比涨幅排名第一，广州以1%的环比涨幅排名第二，本文就1月份环比涨幅前十的城市进行一下分析。

1、房价涨幅前十的城市名单

2021年1月份环比涨幅最大的十个城市分别是金华、广州合肥、扬州、沈阳、成都、兰州、泉州、武汉和西宁。很多人没想到的是兰州、西宁和沈阳会排进前十，不过这确实是现实。

兰州是甘肃省会，西宁是青海省会，虽然这两个城市并非是一线和新一线城市，但是在甘肃和青海区域都是核心城市，能够吸纳周边的人口，房价也尤其支撑的人口基础。

2、房价涨幅第一：金华环比上涨1.2%

金华市位于浙江省，当前的房价大概是在1.8万/平米，大概是2015年两倍左右，房价上涨主要是在2017年和2018年完成的，在2018年年中的时候房价最高涨到了1.8万/平米左右，但是随后由于调控，房价进入了回调阶段，在2019年横盘在1.6万/平米左右，2020年疫情之后房价逆势上涨，并一直持续到今天，房价也再次回到了1.8万/平米的水平。

3、房价涨幅第二：广州环比上涨1%

广州的房价在今年一月份环比上涨1%，是四个一线城市中涨幅最大的，上海环比上涨0.6%，北京环比上涨0.5%，深圳环比上涨0.3% ，从绝对房价来看，广州的房价是四个一线城市中最低的。

广州当前的房价在3.4万/平米左右，广州的房价主要是从2016年开始上涨的，当时房价在2万/平米左右，到2018年9月涨到了3.4万/平米，然后开始回调，在2019年甚至一度跌到3.1万/平米，2020年疫情期间房价持续走低，一度跌至3万/平米，但是疫情之后房价反弹，并反弹至今，再次回到了3.4万/平米的历史最高水平。

4、房价涨幅第三：合肥环比上涨0.9%

合肥最近十年经济发展相当不错，2010年合肥的GDP总量才2702亿，到了2020年突破了万亿水平，达到10045亿人民币，10年增长幅度高达270%，而且按照合肥的规划，到2025年GDP要突破1.6万亿，也就是说未来五年平均名义增速要达到10%。

合肥也被认为是最会做创投的城市，这些年在招商引资和产业升级方面做得非常不错，这带动了经济也带动了房价上涨，城市面貌一改从前老旧的面貌，一个崭新的合肥正在诞生。

2012年的时候合肥的房价在6500元/平米左右，在2015年底涨到了8500元/平米左右，最猛的是在2016年，这一年就涨到了1.5万/平米，1年时间涨幅高达76%，2017年小幅回落，2018年和2019年在横盘，2020年前八个月在小幅回落，从9月份开始重启上涨，目前合肥的房价再次回到了1.48万/平米的高位。

5、房价涨幅第四：扬州环比上涨0.9%

扬州房价一月份环比上涨0.9%，当前房价在1.39万/平米左右，这个城市的房价非常有意思，从2017年以来的四年时间里一直是缓慢稳步上涨，没有明显的回调，但是涨幅也算比较温和，相比合肥一年涨76%的猛烈，扬州要温和得多，2016年一直是横盘在8500元/平米左右，2017年开始缓慢上涨，四年多下来也上涨了63%。这样一个城市的房价曾经在2012年到2016年长期横盘。

6、房价涨幅第五：沈阳环比上涨0.8%

沈阳是辽宁省的省会，虽然东北这几年经济不咋地，也出现了鹤岗这样房价持续下跌的样板城市，但是作为省会城市的沈阳房价依然是非常坚挺的，沈阳当前的房价在1万/平米左右，2017年以来房价一直在缓慢上涨，而在2012年到2016年长达五年的时间一直横盘在七八千的水平。当前的房价比2016年横盘时上涨了40%左右。

7、房价涨幅第六：成都环比上涨0.8%

成都是成渝经济圈的核心城市，也是当前的新一线城市，经济发展势头不错，成都当前的房价在1.4万/平米左右，成都的在2012年到2016年长达五年的时间在八九千的范围做宽幅震荡。真正的变化发生在2017年，一下子就涨到了1.2万/平米，1年上涨40%左右，2018年继续上涨，在当年8月份涨到了1.46万/平米的历史高点，然后进入回调，最低跌至1.3万/平米，2020年5月份以后再次进入到了上涨的通道，目前已经涨到了1.4万/平米的水平，距离历史最高价也近在咫尺。

8、房价涨幅第七：兰州环比上涨0.8%

兰州是甘肃的省会，当前的房价在1.29万/平米左右，兰州的房价从2016年以来就是缓慢持续上涨的趋势，从2015年的8500元/平米左右涨到了今天的1.29万/平米，五年时间上涨了50%左右。

9、房价涨幅第八：泉州环比上涨0.8%

泉州是福建省的城市，服装业非常发达，经济实力也不错 ，2020年GDP达到了10020亿元，当前的房价在1.32万/平米左右，2020年房价一直在涨，在2012年到2016年的五年时间长期维持在八九千的水平，2017年开启了上涨的节奏。到目前已经持续上涨了近4年时间。四年涨幅也在50%左右。

10、房价涨幅第九：武汉环比上涨0.7%

武汉当前的房价在1.67万/㎡左右，武汉的房价从2014年开始进入上涨通道，从9000元/平米左右一路上涨，到2018年10月涨到1.79万/平米，然后就开始回落，到2020年疫情期间，房价一度跌至1.54万/平米，从高点下跌14%左右，疫情之后房价进入上涨通道，目前在1.67万/平米的水平。

11、房价涨幅第十：西宁环比上涨0.7%

西宁这个城市很多人比较陌生，其实是青海的省会，目前的房价在1万/平米左右，西宁的房价从2018年以来进入上涨通道，3年时间从6500元/平米涨到当前的1万平米左右，涨幅50%左右。

2020年深圳房价上涨引起了全国的关注，后来上海的房价也蠢蠢欲动，一线城市横盘近三年的房价眼看就盖不住了，但是房住不炒依然是调控的主基调，遏制房价上涨的决心从来没有放松过。深圳也出台了更严厉的调控政策，从购房资格和首付比例方面入手，尤其是最近的政策大大降低了金融杠杆，对遏制房价上涨起到了很好的作用。

一线城市房价是全国的龙头，一线城市房价如果全线上涨，那么势必会蔓延至全国，所以才需要出台如此严厉的措施，最近顶层设计方面也开始从土地供给方面入手进行改革。土地出让进行集中制。

最近银保监会主席郭树清更是说当前房地产最大的问题是金融化、泡沫大，对于这样一种定性，未来会有什么政策出台不得而知，从金融方面来看， 房企依靠贷款，但是被划定了三条红线，而购房者要贷款才能完成买房， 现在的政策也在降低杠杆，面对房地产金融化和泡沫化问题，降低杠杆会是一个必选的调控措施。

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