楼市话山论见：2021年1月房价下跌前十名的城市排名

根据统计局公布的70个大中城市商品房销售价格走势数据，在公布的70个大中城市2021年1月份商品住宅销售价格中，有14个城市房价是环比2020年12月份下跌的，剩余56个城市的房价环比2020年12月份是上涨的，环比涨幅最大的城市是浙江省金华市，环比上涨1.2%，而在房价环比下跌的城市中，跌幅最大的城市是四川省泸州市，环比下跌0.6%。

1、环比跌幅第一：泸州下跌0.6%

泸州是四川的地级市，这个城市很多人都比较陌生，但是当地有一个特产应该都听过，泸州老窖也是知名的白酒，这是著名的白酒企业，当前市值3200亿左右，在春节前市值最高达到了4800亿元。

3200亿的市值在A股能够排进前40名，和它处于同一市值水平的上市企业有浦发银行、药明康德、立讯精密、三一重工、格力电器、隆基股份。

泸州市2020年GDP总量是2157亿元，大概是泸州老窖市值的三分之二，而泸州的房价目前大概是6300元/平米左右，这个城市的房价在2017年之前大多处于5000元之下，2017年正式开启了上涨模式，到了2018年七八月份涨到了7000元/平米的高峰，相比这轮牛市前上涨了40%左右。之后震荡回落，目前在6300元/平米左右。

2、环比跌幅第二：哈尔滨下跌0.5%

哈尔滨是黑龙江的省会，也是著名的冰雪之城，听过的人多，但是去过的人少，2019年GDP为5249亿元，不过这个地方的经济数据有点吃不透，因为这两年都在挤水分，2018年GDP还有6300亿，到2019年就减少了1000多亿，这并非是经济衰退，而是统计上在挤水分。

但是这个城市的人口确实是在减少，2018年常住人口1085.8万人，但是到了2019年就减少到1076.3万人，一年时间减少了9.5万人，一个人口在减少的城市，房价注定了是无法得到有力的支撑的，因为房价最终还是看人口的。

哈尔滨当前的房价是10000元/平米左右，但是哈尔滨的房价比较诡异，因为在2012年到2016年的上半年房价是在上涨的，从五六千元的水平涨到了1万的水平，而全国其他城市的房价在同时段基本是横盘的，但是很快又跌到了七八千元的水平，然后又开始上涨，至今依然停留在1万左右的水平，也就是说哈尔滨的房价还在五年前，我们翻开历史看了一下，2016年哈尔滨的GDP是6101亿元，而从2016年到2019年绝大多数城市GDP都在增长，从省会城市的角度来看，平均每年的名义增长率应该在8%以上，但是哈尔滨是在下降的。

3、环比跌幅第三：太原下跌0.4%

太原是山西省省会，2019年GDP为4028亿元，当前的房价在11000元/平米左右，太原的房价是在2016年的下半年开始涨起来的，上涨之前在8000元/平米左右，到2019年7月份最高涨到了12000元/平米，比起点上涨了50%左右，之后进入了一年多的下跌过程中，目前已经跌到了11000元/平米。

4、环比跌幅第四：大理下跌0.4%

大理是云南有名的旅游城市，虽然地处边陲，但是全国闻名，大理的房价曾经也涨过一番，当前的房价12700元/平米左右，大理的房价从2015年开始就一直在涨，当时的房价也就是6000元/平米左右 ，2015年开始就一路上涨，前两年还比较缓慢，到了2017年就大幅上涨，一年就上涨了40%左右，2018年再次上涨了30%左右，2019年9月达到了13200元平米的高峰，随后房价开始回落，目前在12700元年/平米左右。

5、环比跌幅第五：秦皇岛下跌0.3%

秦皇岛是河北省地级市，2019年GDP为1612亿元，当前的房价在11900元/平米左右，秦皇岛的房价是2017年开始涨起来的，上涨之前房价大概是在6500元左右，从2017年一直涨到2020年10月份，房价最高涨到12100元/平米左右，到目前其实还是在回落过程中。

6、环比跌幅第六：岳阳下跌0.3%

岳阳是湖南的地级城市，2019年GDP为3780亿元，当前的房价在6700元/平米左右，岳阳的房价是2017年涨起来的，上涨之前房价才五千出头，到2018年8月涨到了7500元/平米左右，然后就进入了震荡下跌的过程。

7、环比跌幅第七：北海下跌0.3%

北海是广西的城市 ，和秦皇岛一样也是海滨城市，只不过一个是在北方一个是在南方，这个城市往东走一百公里就到了广东湛江（和海南隔海相望），往西走100公里就到了越南了。

北海2019年GDP为1300亿元，当前房价在6400元/平米左右，北海的房价是2017年开始涨起来的，在这之前也就是四五千的水平，到2019年4月份涨到了6900元/平米，然后也进入了回落过程中。现在已经快两年了。

8、环比跌幅第八：南充下跌0.3%

南充是四川的地级城市，2019年GDP为2322亿元 ，当前房价水平在6400元/平米左右，之前的房价在四五千的水平，2017年开始上涨，2018年8月份涨到了最高7200元/平米的水平，然后开始回落，现在回落到6400元/平米的水平。

9、环比跌幅第九：吉林下跌0.2%

吉林市是吉林市地级市，并非是省会，吉林省省会是长春，吉林市2019年GDP为1417亿元，这也是一个GDP在挤水分的城市，2016年的GDP为2531亿元，三年时间挤掉了1100多亿，相当于挤掉了40%多，当前的房价在7800元/平米，在吉林省仅次于长春。

10、环比跌幅第十：烟台下跌0.2%

烟台是山东的城市，也是海滨城市，蓬莱仙岛就在此地，烟台2019年GDP为7653亿元，在本文的十个城市中是最高的，人均GDP在2019年就超过了10万人民币。

当前的房价在10300元/平米左右，烟台的房价是2016年开始上涨的，涨之前七八千的水平，到了2018年10月份涨到了10800元/平米的水平，然后就开始了震荡下跌的历程，目前回落到10300元/平米的水平，房价可以说是在横盘中。

通过对2021年1月的房价下跌前十的城市粗略的分析，可以看到这些城市的房价其实是在回落横盘中 ，其实一线城市横盘时间更早，从2017年年中就开始回落横盘了，只是从2020年又开始涨起来了，但是房住不炒是楼市调控主基调，稳地价、稳房价、稳预期也是调控的目标，深圳和上海最近都出台了不少强有力的遏制房价上涨的措施，效果很显著，但是那些三四线城市未来的走势更可能是横盘数年，再往后也许就是阴跌了。

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